나이스옥션 법원경매 부산 2025타경531 [1] 부산광역시 동구 수정동 698-135 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경531 [1] 부산광역시 동구 수정동 698-135 대지 경매

• 사건번호: 2025타경531
• 주소: 부산광역시 동구 수정동 698-135
• 용도: 대지

부산지방법원 경매2계 2025타경531 | 소재지: 부산광역시 동구 수정동 698-135 | 감정가: 21,270,000원 | 최저가: 21,270,000원 | 용도: 대지

1. 2025타경531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경531 (1)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 698-135

용도: 대지

감정가: 21,270,000원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

토지 지분율: 1899.68 (본 보고서에서는 토지 면적을 기준으로 판단합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 '경남여자고등학교' 서측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 저층형 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 일부 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

기호(1) 토지는 남동하향 경사지의 부정형 토지로, 지상 건물은 철거된 나대지 상태이며, 일부는 도로 및 타인 점유로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 남동하향 경사지의 사다리형 토지로, 건물은 철거된 나대지 상태입니다.

기호(1) 토지는 남측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접하나, 옹벽 등으로 인해 직접적인 출입이 어렵고, 내부에 약 1미터 폭의 현황 도로가 통과하고 있습니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 1미터 폭의 현황 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(경남여자고등학교, 부산동여자중학교), 주거환경개선지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. (기호(1), (2) 모두 동일한 용도지역 및 제한사항 적용)

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산의 교육 및 주거 지역으로 분류되는 수정동에 위치하고 있습니다. 인근에 경남여자고등학교 등 교육 시설이 있으며, 주택과 소규모 점포가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 경관 계획과 연관될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 조OO, 채무자는 정OO, 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 매각 기일에 공유자가 매수신고를 할 경우 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수보증금 미납 시에는 해당 공유자는 향후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

현재까지 파악된 등기부상 권리관계 외 추가적인 인수 부담은 없어 보이나, 공유자우선매수권 행사 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변이 저층 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다. 최근 수정2, 3, 4구역 등 주변 지역에서 재개발이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 경남여자고등학교, 부산동여자중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주택 및 상가 혼용 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 도로 이용 및 타인 소유 건축물 소재: 본건 토지(기호 1)의 일부가 현재 도로로 이용 중이며, 관련 지번을 하는 타인 소유 건축물이 소재하고 있다는 점은 본 토지의 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 이는 향후 소유권 행사 및 이용에 있어 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있습니다.

2. 지적 경계 불명확: 감정평가서에 따르면 본건 토지는 인접지와 지적 경계가 다소 불명확하여 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 정확한 면적 및 경계 확인에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

3. 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후 예상치 못한 상황을 발생시킬 수 있습니다. 공유자가 권리를 행사할 경우, 낙찰 기회를 잃을 수 있으며, 미납 시 향후 행사 제한 등의 절차적 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 맹지 및 협소한 통과 도로: 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지 내부에 협소한 현황 도로가 통과하는 점은 토지 활용성을 제한할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제공된 정보 및 일반적인 지역 검색 결과에 따르면, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 '부산항 도심 일원 중점경관관리구역'에 포함되어 있다는 점은 향후 개발 및 경관 관련 규제에 영향을 받을 수 있음을 시사합니다. 또한, 주변 지역에서 여러 재개발 사업이 진행 중인 점을 고려할 때, 이는 장기적으로 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동구 수정동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 지역의 재개발 진행 상황으로 미루어 볼 때 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 현재 토지 일부의 현황 도로 이용, 타인 소유 건축물 소재, 지적 경계 불명확성, 공유자 우선매수권 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 특히 도로 이용 및 타인 건축물 소재 문제는 토지 활용 계획 수립에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 답사를 통해 실질적인 이용 현황과 법률적 문제 여부를 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 재개발 예정지 인접: 수정2, 3, 4구역 등 대규모 재개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 지역 가치 상승에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 및 주거 환경: 학교 등 교육 시설과 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

3. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 2,127만원으로, 토지 지분 매각임을 감안하더라도 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사를 통한 추가 확인 및 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계