나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21460 [1] 부산광역시 동구 초량동 593 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21460 [1] 부산광역시 동구 초량동 593 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경21460
• 주소: 부산광역시 동구 초량동 593
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경21460 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 593 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경21460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21460 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 593

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000 원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29 평)

토지 지분율: 426.13000000000005 % (참고: 제공된 지분율 표기가 일반적이지 않습니다.)

건물면적: (제공된 정보에는 0㎡으로 표기되었으나, 감정평가요항표상 내부에는 제10층 제1025호 오피스텔이 소재합니다.)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '부산역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상해거리를 중심으로 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상22층 건물 중 제10층 제1025호이며, 2021년 7월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창 구조입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평탄하게 조성된 사다리형 유사 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 배OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 보다 상세한 권리분석은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 필수적으로 진행되어야 합니다.

2.4. 상권분석

부산역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 오피스텔, 아파트, 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 상해거리가 인접해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역으로, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 생활정보

교통이 매우 편리합니다. 부산지하철 1호선 '부산역'을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 본 물건지에서 반경 1km 이내에 부산고등학교, 부산중학교, 부산컴퓨터과학고등학교 등 다수의 학교 시설이 위치하고 있습니다. 병원으로는 하나 의원, 새부산병원, 참사랑의원 등이 인근에 자리하고 있어 의료 서비스 접근성도 양호합니다.

2.6. 혐오시설 검색

본 물건지 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설이 언급되거나 나타나는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산역 인근 차이나타운 인근 골목의 일부 저녁 시간대 유흥가와 관련된 내용이 언급된 바 있으나, 본 물건지 소재지(초량동 593)와 직접적인 연관성이 낮을 것으로 판단됩니다.

2.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다. 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축 건물이지만, 경매 진행 및 응찰 시에는 내부 구조 및 실제 이용 상황을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 부산역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 상권 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 최신 시설 이용이 가능하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다.

2.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산역과의 높은 접근성으로 인한 높은 유동인구 및 미래 가치.

신축 건물: 2021년 준공으로 최신 시설 및 낮은 유지보수 비용 기대.

성장 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 용도로 개발 잠재력이 높음.

안정적인 수요: 역세권 및 상업, 주거 밀집 지역으로 임대 및 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계