나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21156 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1124-2 반도보라비치타운 102동 16층1605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21156 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1124-2 반도보라비치타운 102동 16층1605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21156
• 주소: 부산광역시 영도구 함지로 17 반도보라비치타운, 102동 16층1605호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2025타경21156 | 소재지: 부산광역시 영도구 함지로 17 반도보라비치타운, 102동 16층1605호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21156 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1124-2 반도보라비치타운 102동 16층1605호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

토지지분: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물면적: 85.14㎡ (약 25.76평)

건물지분: 85.14㎡ (약 25.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '절영초등학교' 남서측 인근에 위치하는 반도보라비치타운 102동 16층 1605호입니다.

부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 24층 건물 내 16층 1605호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)이며, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등이 되어 있습니다.

토지는 대체로 남하향의 경사지대내 택지로 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(부산체육고등학교, 절영초등학교, 한성유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계 및 기타 참고사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며, 절영초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 근린생활시설과 임야가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용 및 자연 환경을 누리기에 좋은 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

강제경매는 채무 불이행 시 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으나, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

반도보라비치타운이라는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 절영초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 수요가 존재합니다.

근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변에는 절영초등학교, 부산체육고등학교, 한성유치원 등이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

남측 도로와 인접하여 외곽 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건이므로, 현장 방문 시 점유자, 임대차 관계, 내부 상태 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

내부 마감 상태, 설비 노후도 등에 따라 수리 또는 보수가 필요할 수 있으며, 이에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

영도구 지역 특성상, 일부 지역은 경관이나 접근성 측면에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 아파트로, 교육 시설이 가깝고 주거 환경이 비교적 양호하여 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

감정가는 2억 5백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

강제경매로 진행되어 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석과 현장 조사는 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 인프라 이용이 편리하며, 안정적인 시세 형성에 기여할 수 있습니다.

경매 투자를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계