나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21234 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 '선촌마을'내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

남동측으로 하향 완경사 지세의 자루형, 부정형, 사다리형 토지로서, 자체지반 평탄하며, 일련번호 1 토지:건부지, 일련번호 3,4 토지:도로로 이용 중임.

인접 도로상태

[일련번호 1 토지]
지적도상 북동측으로 약3~4m정도의 도로(일련번호 3,4 토지)와 접함.
[일련번호 3,4 토지]
본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

[ 일련번호 1 토지]
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[ 일련번호 3 토지]
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[ 일련번호 4 토지]
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,
┌외벽 : 몰탈위 페인트 등.
│내벽 : 벽지도배 마감 등.
└창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

지하:관리실, 주차장 등.
1층~3층:단독주택(다가구주택).

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록4]지분매각
-일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우 전체 매각시에 공유자우선매수권 안됨.
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함
-제시외 건물 ㉡은 인접지(84-1번지)를 침범하여 소재함.
-[목록2]건물 중 지하는 사실상 지상1층으로서 공부상 면적은 '81.99㎡'이나 현황은'61.9㎡'임.