나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21201 [1] 경상남도 거제시 아주동 1408-12 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21201 [1] 경상남도 거제시 아주동 1408-12 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21201 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1408-12 | 감정가: 305,745,200원 | 최저가: 149,815,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21201 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1408-12

용도: 답 (현황 건부지 - 단독 및 다가구주택)

감정가: 305,745,200 원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.3 평)

토지 지분율: 20600 (전체 토지 면적에 대한 소유 지분을 의미하는 것으로 보이며, 해당 토지의 전량을 매각대상으로 함)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 528.44㎡ (매각에서 제외됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 두OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 ‘내곡초등학교’에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각으로 진행되며, 등기부상 채권·채무 관계 및 소유자 정보는 제공된 내용과 같습니다. 특이사항으로 법정지상권 성립의 여지가 있어 주의가 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '건부지(단독 및 다가구주택)'로 이용 중이며, 토지 지상에 건설 중인 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 매각 대상에서 제외됩니다. 이로 인해 해당 제시외 건물에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 최저매각가격 역시 이러한 점을 고려하여 결정된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아주동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 단독 및 다가구주택이 밀집해 있어 배후 수요가 예상되며, 인근에 형성된 상가 시설들을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 아파트 단지도 분포하고 있어 지역 내 주거지로서의 안정성을 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 내곡초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 종류의 주택과 상업시설이 혼재하여 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 도로망이 갖추어져 있어 거제시 내 다른 지역으로의 이동도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 제시외 건물이 매각에서 제외됨에 따라, 토지 소유주와 제시외 건물 소유주 간의 관계에서 법정지상권이 발생할 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'으로 되어 있어 농지 관련 규제가 있을 수 있으나, 현황은 주거용 건부지로 이용 중이므로 실제 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 과거 해당 주소지(거제시 아주동 1408-12)가 공사중단 건축물로 분류되어 안전 조치가 필요한 상태였던 기록이 있으며, 이는 건축물 상태 또는 관련 문제에 대한 잠재적 위험을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 주거지역 내에 위치하며, 현황 건부지로 이용 중이고 도로 접면이 양호하여 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 주변 환경 또한 주거지로서 적합합니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성과 매각 제외된 제시외 건물의 존재는 신중한 권리 분석과 추가 확인이 필요합니다. 과거 공사중단 건축물 이력이 있어, 현장의 건축물 상태 및 관련 법규 저촉 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거지로서의 입지:** 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 단독 및 다가구주택 밀집 지역 인근에 위치하여 주택 신축 또는 증개축 등 주거용 건물 개발에 유리한 입지입니다.

2. **우수한 도로 접근성:** 약 12미터의 포장도로에 직접 접하고 있어 건축 시 진입로 확보 및 차량 이용이 편리합니다.

3. **잠재적 개발 가치:** 현황 건부지로 이용 중이며, 주변 지역의 개발 추세를 고려할 때 토지 자체의 가치 상승 또는 주거용 건물 개발을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. **혐오시설 부재:** 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 토지 인근에 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 처리장 등)은 파악되지 않았습니다. (다만, 이는 현재까지의 조사 결과이며, 민감한 시설의 경우 사전에 직접 확인하는 것이 좋습니다.)

법원 정보

통영지원 경매1계