나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21240 [1] 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 11층1101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21240 [1] 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 11층1101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21240 | 소재지: 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 11층1101호 | 감정가: 866,000,000원 | 최저가: 554,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2025타경21240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21240 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 698-1 월드 지.브이존 11층 1101호

용도: 근린생활시설

감정가: 866,000,000원

토지면적: 123.33㎡ (약 37.31평)

건물면적: 562.36㎡ (약 170.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 위락시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 현황

건축 구조: 철골철근콘크리트구조 슬래브 지붕 13층 건물 중 11층 1101호입니다.

외벽: 복합판넬 몰탈 위 페인트 등 마감, 복합판넬로 마감되었습니다.

내벽: 인테리어 마감입니다.

창호: 새시 창호입니다.

이용 상태: 현재 체력단련장(휘트니스센터)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재 관련 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 토지는 정방형 평지의 토지로, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 대지권 토지는 북측 및 동측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 소유자 이OO 외 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 등 원본 서류 확인 필요)

다만, 채무자 정보가 누락되어 있는 점은 특이사항으로 고려할 수 있습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 건은 통영시 북신동의 일반상업지역에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 위락시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

충무고등학교 인근에 자리하고 있어 학교 관련 시설 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근 지역은 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

통영시 북신동 지역은 지속적인 환경정비 활동을 통해 청결한 도시 환경을 유지하려는 노력이 이루어지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 일반적인 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다.

1.7. 임대차 및 특이사항

임대 관계: 미상입니다. (현재 체력단련장으로 이용 중이나, 임차인의 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.)

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 체력단련장(휘트니스센터)으로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 불분명: 현재 이용 중인 임차인이 누구인지, 명도 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다.

채무자 정보 누락: 채무자 정보가 비어 있는 점은 경매 진행 과정이나 이해관계인 파악에 있어 예외적인 상황일 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

가축사육제한구역: 해당 제한은 일반적인 토지 이용 관련 사항으로, 근린생활시설 운영에 직접적인 제한이 없을 가능성이 높으나, 추후 개발 시 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 통영시 북신동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 체력단련장으로 활발히 운영 중인 것으로 파악됩니다.

충무고등학교 인근이라는 지리적 이점과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 채무자 정보가 누락된 점은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 분석 시 등기부등본 상의 모든 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

기존 상권 내 운영 중인 시설로서 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 상가 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요를 예상할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석과 임대차 관계 확인을 통해 유리한 조건으로 취득 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계