나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21232 [1] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 272 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21232 [1] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 272 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21232
• 주소: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 272
• 감정가: 43,709,250원
• 최저가: 27,974,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2025타경21232 | 소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 272 | 감정가: 43,709,250원 | 최저가: 27,974,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영 지원 2025타경21232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21232 (1)

소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 272

용도: 단독주택

감정가: 43,709,250원

토지면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

건물면적: 38.25㎡ (약 11.57평)

제시외건물면적: 66.00㎡ (약 19.96평) - 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 소재 '내지마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 어촌지대로서, 대체적으로 보통의 주위 환경을 가지고 있습니다.

도서 지역에 위치하나 정기선(카페리호)이 운항 중에 있어 소형 차량의 접근이 용이한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

남측으로 약 3m폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 유OO으로 동일합니다.

등기부상 권리 외 추가적인 권리 사항은 확인되지 않으나, 감정평가서 요약 및 특이사항에 '법정지상권' 성립 여지가 있다고 명시되어 있습니다.

특히, '주의사항'에 따르면 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄷ)는 매각에서 제외되나, 나머지 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 시설물(a)은 매각에 포함됩니다. 이러한 사항으로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 최저매각가격 산정 시에도 이러한 부분이 고려되어 가격이 제한되는 점에 유의해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 통영시 사량면 돈지리는 전형적인 어촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

주요 산업은 어업 및 농업이며, 관광객을 위한 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있는 지역은 아닙니다.

주변 환경은 주로 주거용 건물과 농경지로 이루어져 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 기본적인 생활 편의 시설 정도만 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권이나 상업적 가치를 기대하기보다는, 지역 내에서의 주거 및 생활 중심의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 1987년 건축된 블록조 스레트지붕 단층 건물입니다.

내부적으로는 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 조사됩니다.

마을 내에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 도서 지역이라는 특성상 통영시 중심지나 육지 지역에 비해 의료, 교육, 대형 쇼핑 시설 등 주요 편의 시설 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 정기적인 카페리호를 이용하여 이동해야 합니다.

주변에는 농경지가 있어 전원생활을 즐기기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 감정평가서상 법정지상권 성립 여지가 있다는 점과 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이에 대한 정확한 법적 검토가 필수적입니다.

제시외 건물 및 시설물: 매각 포함된 제시외 건물(66.00㎡)과 시설물(지하수관정)의 법적 지위, 상태, 활용 가능성 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 건물의 경우 건축물대장 등재 여부 및 합법성 여부를 확인해야 합니다.

내부 조사 불가: 건물 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있습니다.

도서 지역의 제약: 섬이라는 지리적 특성상 외부와의 이동이 정기선에 의존해야 하며, 날씨의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 육지에 비해 생활 편의 시설의 부족을 겪을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 명확하게 드러난 혐오시설은 파악되지 않았으나, '가축사육제한구역' 지정은 인근에 축산업이 존재할 가능성을 시사합니다. 이는 지역 특성상 나타날 수 있는 환경적 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 사량면의 한적한 어촌 마을에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 43,709,250원으로 비교적 낮은 편입니다.

전원생활이나 귀어촌 생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성과 다수의 제시외 건물 존재, 내부 조사가 어려운 점 등은 투자 전 반드시 심도 있는 법률적, 물리적 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줄 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 단독주택 부지로 활용 중인 토지는 향후 증축이나 다른 용도로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다.

자연 환경: 아름다운 해안 어촌이라는 입지 조건은 전원생활이나 세컨드 하우스를 찾는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

제시외 건물 활용: 매각에 포함된 66㎡의 제시외 건물은 수리하여 활용하거나, 별도의 공간으로 재활용할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계