나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11131 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 산337-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 ""불령사"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림 및 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지임.

인접 도로상태

본건은 현황 맹지로서 인접 토지를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(2014-10-24),
가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 공유지분 토지임.

물건 비고

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 인접토지와 지적경계가 불분명함. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11131 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 산337-9

* 용도: 임야

* 감정가: 125,666,000원

* 토지면적: 8,035.00㎡ (약 2,430.5평)

* 토지지분: 3,307.206㎡ (약 999.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 공동담보, 지분매각

* 주의사항: 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 인접토지와 지적경계가 불분명함. 지적도상 맹지임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "불령사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지임.

* 인접 도로상태: 본건은 현황 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역(2014-10-24), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 갑1: 2010-02-11 소유권이전 (이영오)

* 갑5: 2012-04-23 소유권일부이전청구 권가등기 소유권일부이전 (송영진외 1명) (말소: 인수)

* 갑14: 2025-03-06 5번 송영진 지분 강제 경매개시결정 (박성호) (말소기준권리)

* 말소기준권리: 2025-03-06 접수된 5번 권리 (박성호의 강제 경매개시결정). 이 권리보다 선순위 권리는 소멸하며, 후순위 권리는 매각으로 소멸함.

* 갑5 등기(송영진외 1명)의 소유권일부이전청구 권가등기는 '인수'로 표기되어 있으나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'으로 기재되어 있어, 매각으로 소멸될 가능성이 있습니다. 해당 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

1.3. 상권분석

* 본건은 자연림 및 공장 등이 산재한 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 상권으로 보기 어려움.

* 주변 교통 상황은 보통 수준이나, 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있음.

1.4. 생활정보

* 지역의 특성상 대규모 편의시설보다는 자연 환경 및 산업 시설과의 연관성이 높을 것으로 예상됨.

* 정확한 생활 편의시설 정보는 제공되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유주와의 관계 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요함.

* 공유자 우선매수권 행사 제한: 공유자 우선매수권 행사 시 매수보증금 미납으로 실효되면 향후 우선매수권 행사 불가.

* 맹지 및 지적경계 불분명: 지적도상 맹지이며 인접토지와 지적경계가 불분명하여 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있음.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 있어 개발 행위 시 복합적인 검토가 필요함.

* 주변 환경: 자연림 및 공장 지대라는 점은 향후 개발 방향에 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본건은 김해시 상동면의 임야 일부 지분 매각 건으로, 공유지분, 맹지, 토지 이용 제한 등 여러 제약사항을 가지고 있음.

* 주위 환경은 자연림과 공장 등이 혼재되어 있어 입지적 매력이 높다고 보기는 어려우나, 특정 목적(예: 임업, 농업, 관련 공장 부지 등)을 가진 투자자에게는 고려될 수 있음.

* 공유자 우선매수권, 맹지, 복합적인 토지 이용 제한 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통한 감정가 대비 저가 매수 가능성 (단, 입찰 경쟁 상황에 따라 달라짐)

* 자연림 지역으로 친환경적인 시설 또는 토지 활용 가능성 (단, 규제 확인 필수)

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 시세 파악을 위한 주변 유사 물건 조사, 현장 답사, 개발 가능성 및 토지 이용 제한에 따른 실질적 가치 평가가 선행되어야 합니다.

* 감정가는 125,666,000원이나, 공유지분, 맹지, 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 금액 산정이 필요합니다.

* 매매예약 2022년 6월 9일 매매 123,000,000원 정보가 있으나, 이는 현재 시세와 다를 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.