나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10665 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-2 창원감계아내에코프리미엄 112동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10665 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-2 창원감계아내에코프리미엄 112동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경10665 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로 277, 112동 2층204호 (창원감계아내에코프리미엄) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경10665 (1)이며, 경매구분은 채권자가 근저당권 등을 이유로 신청한 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 변OO로 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인은 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.2. 부동산 현황 요약

소재지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-2 창원감계아내에코프리미엄 112동 2층204호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 269,000,000원으로 평가되었습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조) 지상 20층 건물 중 2층에 해당하며, 내부 이용 상태는 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.3. 면적 정보

건물 전용면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

(참고: 일반적인 84㎡형 아파트의 추정 분양면적은 약 112㎡(약 34평형)입니다.)

토지 대지권 면적: 54.67㎡ (약 16.54평)

2. 감정평가 및 위치 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며, 감계초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 상가 등이 잘 형성되어 있어 주거지로써 제반 입지여건 및 주위 환경은 매우 양호한 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

단지 남측으로 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고 있어 차량 이동에 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 20층 아파트 단지 중 2층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

내벽 및 바닥은 폐문부재로 인해 조사는 불가능했으나, 새시창호가 설치되어 있고, 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 기본적인 설비는 잘 구비되어 있습니다.

이용 상태는 현재 아파트로 이용 중입니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

본건은 대규모 택지개발 지구인 감계지구 내에 위치하여 계획적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

초등학교(감계초등학교)가 인접하여 있어 어린 자녀를 둔 세대의 선호도가 높은 소위 ‘초품아’에 준하는 우수한 교육 입지를 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 쾌적한 주거 밀집 지역입니다.

3.2. 상권 분석

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 중심 상권과는 거리가 있으나, 주거 단지 내 생활밀착형 상권이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3.3. 생활 정보

단지 주변으로 녹지 공간이 풍부하게 조성되어 있으며, 창원감계아내에코프리미엄이라는 단지 명칭에서도 알 수 있듯이 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

혐오시설은 감정평가서상 확인되거나 주변 검색 시 특이사항이 발견되지 않아, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되므로, 매수인이 인수해야 할 권리나 금액은 없을 것으로 보입니다. (매각물건명세서 최종 확인 필수)

소유자가 채무자와 동일하여 일반적인 임의경매와 같이 깨끗한 권리 취득이 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

폐문부재: 감정평가 당시 폐문부재로 내부조사를 진행하지 못했습니다. 내부 상태 및 수리 필요 여부를 현장 조사 및 탐문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 미상인 경우, 실제 점유자를 확인하여 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 미리 산정해야 합니다. (점유자가 소유자인 경우 명도가 용이함)

저층의 단점: 2층 물건이므로, 일조량 및 사생활 보호 측면에서 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

창원시 의창구 감계지구 내에 위치한 우수한 입지의 아파트입니다.

전용 84㎡(구 34평형)는 실수요자들이 가장 선호하는 면적으로, 거래가 활발한 물건입니다.

감정가가 시세에 부합하는지 여부를 철저히 확인하고, 입찰 시 저층의 단점을 보완할 수 있는 적정가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리 분석상 특이사항은 없을 것으로 보이나, 점유자 및 내부 상태 확인이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 주거 선호 면적: 실수요층이 두터운 전용 84㎡ 아파트로, 향후 매도 시 환금성이 우수합니다.

우수한 교육 환경: 단지 인근에 초등학교가 있어 학군 수요를 흡수하기에 용이합니다.

개발 지구 내 안정성: 계획된 아파트 단지 내 물건으로, 주변 환경 변화 리스크가 적고 주거 안정성이 높습니다.

임의경매의 장점: 권리관계가 단순하여 낙찰 후 소유권 취득이 비교적 수월합니다.

적정 낙찰가를 산정하여 시세 대비 저렴하게 취득한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계