나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 8층819호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호

용도: 오피스텔

감정가: 154,000,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

건물면적: 48.22㎡ (약 14.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치하며, '용원어시장' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 경남 창원시 진해구 용원동은 부산광역시 강서구와 지리적으로 인접하여 서부산 생활권과의 연계성이 높으며, 부산진해경제자유구역 및 부산신항만, 녹산국가산업단지의 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 진해 IC 및 남해 고속도로 접근성이 좋아 교통망이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 등기부등본상 소유권 대지권에 별도등기(갑구 신탁등기)가 존재하므로, 신탁 관련 내용을 반드시 확인하고 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소되는 권리가 무엇인지 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 용원동 일대는 아파트단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역입니다. '용원어시장'이 인근에 있어 풍부한 먹거리 상권을 이용할 수 있으며, 다인로얄팰리스부산신항2차 단지 자체적으로도 근린생활시설이 포함될 가능성이 높습니다. 또한, 장유 롯데 아웃렛, 롯데 워터파크 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다. 부산신항만 배후 지역으로 물류센터들이 다수 입주해 있어 관련 종사자들의 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 용원초등학교, 진해신항중학교, 진해용원고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 진해 IC를 통해 고속도로 접근이 용이하며, 부산 하단, 창원 시청 등으로의 이동이 비교적 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 물건은 현재 공실 상태이며, 2025년 1월 20일까지 미납된 관리비가 5,081,270원에 달하는 것으로 조사되었습니다 [cite:Provided]. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 소유권 대지권에 신탁등기가 설정되어 있어, 해당 신탁 계약의 해지 조건이나 인수 여부 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 상태 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2025타경343 (1) 물건은 부산신항만 인근의 역세권(예정) 및 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 기본 수요가 뒷받침되는 지역이며, 주변 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 높은 관리비 미납액과 신탁 등기 설정은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공실 상태임을 감안하여 임대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 부산신항만 배후 지역으로 물류 및 산업단지 배후 수요가 예상되며, 서부산 생활권과의 연계성이 좋습니다.

2. **교통**: 진해 IC, 남해 고속도로 접근성이 우수하며, 주변 도로망 개선으로 교통 편의성이 증대되었습니다.

3. **인프라**: 대규모 단지 내 또는 인근 상업시설, 편의시설, 쇼핑몰(롯데 아웃렛) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

4. **개발 호재**: 창원 용원지구 도시개발사업이 진행 중이며, 신항만 건설 예정 지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계