나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11095 [1] 경상남도 김해시 삼방동 230-3 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11095 [1] 경상남도 김해시 삼방동 230-3 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2025타경11095 | 소재지: 경상남도 김해시 삼방동 230-3 1층 101호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11095 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 230-3, 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

건물면적: 62.63㎡ (약 18.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 대OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치하며, 신어초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 일상생활 및 통근에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 1층 101호입니다. 1991년 8월 17일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 제반 급배수, 위생, 전기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 북서하향의 완경사지대 내에 있으며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 가장형 토지입니다. 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 채권자는 대OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

김해시 삼방동 일대는 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화를 위한 다양한 공동이용시설들이 조성되고 있습니다. 이는 지역 주민들의 편의 증진과 더불어 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신어초등학교 인근이라는 점은 배후수요 확보에 유리할 수 있으며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 다양한 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 김해시에서는 상권정보시스템을 통해 상권 분석 서비스를 제공하고 있어, 잠재적인 상권 가치 평가에 참고할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 신어초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 삼방동에는 삼방어울림센터, 삼방 스마트돋움랩 등 주민을 위한 다양한 문화, 복지, 교육 시설들이 운영되고 있어 생활 편의성이 높습니다. 장애인 복지관 및 편의시설 지원센터도 인근에 위치하여 지역 주민들의 복지 증진을 위한 기반이 마련되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 하지만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 권리관계의 복잡성, 명도 저항, 건축물의 노후화 등 잠재적인 리스크가 존재할 수 있습니다. 특히, 1991년 건축된 건물임을 감안하여 내부 상태 및 유지보수 필요 여부를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 매수자는 반드시 현장 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 초등학교와 인접한 주거지역에 위치하며, 지역 도시재생 사업을 통해 편의시설 확충이 이루어지고 있는 지역에 소재합니다. 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호하며, 다세대주택으로서의 활용 가치가 있습니다. 다만, 건물 연식과 경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 신어초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수성.

- 도시재생 사업 추진 지역으로 향후 지역 발전 기대감.

- 편리한 교통 및 주변 편의시설 접근성.

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보 가능성.

- 감정가 74,000,000원을 기준으로, 시장 조사 및 권리 분석을 통해 합리적인 투자 결정 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매3계