나이스옥션 법원경매 창원 2025타경231 [1] 경상남도 김해시 지내동 268-3 우성빌라 비 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경231 [1] 경상남도 김해시 지내동 268-3 우성빌라 비 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경231
• 주소: 경상남도 김해시 삼안로52번길 4, 비 1층102호 (지내동,우성빌라)
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 51,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매4계 2025타경231 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로52번길 4, 비 1층102호 (지내동,우성빌라) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 창원지방법원 2025타경231 (1)

소재지: 경상남도 김해시 지내동 268-3 우성빌라 비 1층102호

용도: 다세대주택

1.2. 물건 현황 및 가치

감정가: 73,000,000원

토지면적: 95.60㎡ (약 28.92평)

건물면적 (전용): 75.09㎡ (약 22.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 1997.05.22. (약 28년 경과된 빌라)

1.3. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 공부상 '제비동 1층 102호'로 되어 있으나, 현황은 'B동 1층 102호'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 명확한 권리 행사를 위해 현장 확인 및 등기부상의 정확한 주소 확인이 필수적입니다.

경매 당사자: 소유자 및 채무자가 '장OO'으로 동일하며, 채권자는 '동OOOOOOO'입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 지내동 활천초등학교 북측 인근에 위치하며, 연립 및 다세대주택, 근린상가, 공장지대 등이 혼재된 지역입니다. 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 준공업지역에 위치하는 특성상 공장과 주택이 혼재되어 있다는 점을 인지해야 합니다.

본 물건이 속한 토지는 준공업지역으로 지정되어 있어 주거시설뿐 아니라 공업용 시설도 들어설 수 있는 지역이며, 이는 소음, 분진, 교통량 등에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

2.2. 교통상황

본 다세대주택까지 차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 10m~12m의 소로1류에 접하고 있어 진입도로 상태는 무난합니다. 대중교통 사정은 보고서 상 '대체로 무난함'으로 평가되어 일반적인 생활에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 및 이용 상태

전용면적 75.09㎡로 내부 공간이 비교적 넓게 빠진 구조이며, 현재 다세대주택(빌라)으로 이용 중입니다. 토지 면적은 95.60㎡로 대지 지분율이 건물 면적 대비 높은 편입니다.

3.2. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감이며, 내부 벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

설비는 급수, 배수 및 위생설비와 도시가스 개별난방 설비가 되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.

4.2. 권리 관계

토지/건물 일괄매각 물건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제 발생 가능성은 낮습니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 대상이 단순합니다.

4.3. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대 관계는 미상입니다. 현황 조사서 및 매각물건명세서상 임차인 유무를 확인해야 하며, 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 배당받지 못하는 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 추가 인수금이 발생할 수 있습니다. 최종 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인의 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 분석 및 주변 시설

주위는 연립 및 다세대주택과 공장지대가 혼재된 곳으로, 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 보입니다.

활천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 긍정적인 요소가 있습니다.

주변에는 중소벤처기업부 원본데이터에 언급된 제조업체 등의 사업장들이 산재해 있을 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 환경적 요인

본건 소재지는 준공업지역에 속하며, 주변에 제조업체 등이 분포할 수 있어 산업 시설과 인접해 있습니다. 이로 인해 소음이나 차량 통행 증가 등의 환경적 요인이 주거 쾌적성을 저해할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인근에 특정 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 표시 불일치 리스크

'제비동'과 'B동'의 현황 불일치 문제는 명확한 부동산 표시 확인이 필요합니다. 이는 감정평가 및 등기상 착오를 유발할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 실사를 통해 해당 호실의 위치 및 표시를 명확히 해야 합니다.

6.2. 준공업지역 환경 리스크

준공업지역에 위치하는 점은 공장지대와 인접하여 주거 환경의 쾌적성(소음, 매연 등)에 영향을 미칠 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현장 방문 시 주변 공장 가동 여부 및 소음, 주차 환경 등을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 건물 노후화 리스크

1997년에 사용 승인된 건물로, 연식이 28년에 가까워져 건물의 유지보수 상태 및 내부 리모델링 필요성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 73,000,000원으로, 김해시 지내동 준공업지역 내 위치한 비교적 연식이 있는 다세대주택입니다. 토지 지분이 건물 면적에 비해 충분하여 대지권 측면에서는 장점이 될 수 있습니다. 현황상 주택으로 이용 중이며, 1층이라는 점을 감안할 때 접근성이 좋습니다.

7.2. 투자 포인트

시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 실거주 또는 임대수익형 부동산으로 투자 가치가 있습니다.

토지/건물 일괄매각 및 소유자-채무자 동일로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

대지권 지분이 넓은 편으로, 장기적으로는 토지 가치 측면에서 유리할 수 있습니다.

7.3. 추천 전략

**현장 실사 필수:** 공부상 표시 불일치(제비동/B동), 임대차 관계, 공장지대 환경 영향 등을 반드시 현장에서 직접 확인하고 입찰 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계