나이스옥션 법원경매 창원 2025타경323 [1] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.02.17

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 '중리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.

토지의 상황

가. 형상 및 이용상황

① 기호(1,2) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공업용""으로 이용중입니다.
② 기호(5,7) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 및 삼각형 토지로서, ""도로""입니다.
③ 기호(6) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지"" 상태입니다.


나. 인접 도로상태

① 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 6~7m내외의 도로와 접하여 있습니다.
② 기호(5,7) : 본건이 노폭 약 6~7m내외의 도로 일부입니다.
③ 기호(6) : 본건 북서측으로 일부 노폭 약 4~4.5m내외의 도로와 접하여 있습니다.


다. 토지이용계획 등 공법상 제한

① 기호(1,2) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리
)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안
곡1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하
천정비법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
② 기호(5) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡
1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기
재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
③ 기호(6) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡
1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비
법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
④ 기호(7) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡
1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013
-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.


라. 제시목록외의 물건

없습니다.



마. 공부와의 차이

기호(6)의 평가명령상 지목은 ""임야""이나, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지""상태입니다.



바. 기타참고사항

없습니다.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조

① 기호(3-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,

벽 체 : 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 500x200mm
바 닥 : 하드너, 일부 데코타일, 타일 등 마감.
천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임.
층 고 : 최고높이 약 11.9m.


② 기호(3-나) 판넬조 판넬지붕 단층건물로서,

벽체, 천정 : 판넬 마감.
바닥 : 몰탈 마감.


③ 기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,

벽 체 : 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 500x200mm
바 닥 : 하드너, 데코타일 및 타일 등 마감.
천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임.
층 고 : 최고높이 약 11.9m.

④ 제시외 건물

기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층(기계실)
기호(ㄴ) 목조 목재지붕 단층(창고) 입니다.


나. 이용상태

기호(3-가) 및 기호(4)는 각각 ""공장, 사무실, 화장실"", 기호(3-나)는 ""창고""로 이용중입니다.


다. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.



라. 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조바랍니다.


마. 공부와의 차이

① 기호(3,4) 건물의 평가명령 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ""경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2
번지 외 6필지""로 되어 있으나, ""274-1,275-3,275-7,275-10,272-4""는 합병말소되었으며, 현황 ""안곡
리 273-1, 275-2"" 양 지상에 소재합니다.
② 기호(3-가)와 기호(4)는 평가명령상 ""경량철골구조, 공장"",기호(3-나)는 ""경량철골구조""로 되어 있으나,
기호(3-가)와 기호(4)는 일반건축물대장등본 및 현황 ""일반철골구조 및 경량철골구조, 공장 및 사무실"",
기호(3-나)는 현황 ""판넬조""입니다.


바. 기타참고사항

본건 화장실 관련 일부 타일 등이 파손상태로서, 수리를 요하는 것으로 조사되오니 참고바랍니다.

기계/기구의 현상

가. 기계기구 설치 장소

기계기구(①)은 기호(3-가)건물 내부에 설치되어 있습니다.


나. 현상 및 관리상태

외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다.


다. 귀 제시목록과의 차이

없습니다.


라. 기타 참고사항

기계기구의 정상 작동 여부 등에 관하여는 별도 재확인이 요하오니 참고바랍니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

① 기호(3-가)와 기호(4) 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인소유로서, 지붕을 임대하여 준 것으로 탐문
조사되어 평가제외하였습니다.
② 현장에서 면담한 공장 관계자에 의하면 기계기구(①)은 경매 대상이 아니며, 이미 타인에게 매각하였
다고 주장하고 있사오니 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(3-1, 4-1) 및 기계기구(3-2) 포함. 목록5,7은 공유지분 매각임. 목록3,4의 소재지는 '경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2번지 외 6필지'로 되어 있으나, '274-1,275-3,275-7,275-10,272-4'는 합병 말소되었고 현황 목록1,2 지상에 소재함. 목록3공장 및 목록4는 공부상 '경량철골구조 공장', 목록3창고는 '경량철골구조'이나, 목록3공장 및 목록4는 일반건축물대장등본 및 현황 '일반철골구조 및 경량철골구조, 공장 및 사무실', 목록3창고는 현황 '판넬조'임. 목록6은 공부상 '임야'이나 현황 대부분 '소하천'이며, 일부 '잡종지' 상태임. 목록1,2,6은 일부 소하천구역 및 소하천예정지임. 목록2, 6 지상에 소재하는 이전용이한 컨테이너박스 등은 평가 및 매각 제외. 목록3,4 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인소유로 지붕을 임대하여 준것으로 탐문 조사되어 평가 및 매각 제외. 공장 관계자에 의하면 기계기구(3-2)는 경매 대상이 아니고 이미 타인에게 매각하였다고 주장하는것으로 탐문조사 됨. 기계기구의 정상 작동 여부는 별도 재확인 요함. 화장실 관련 일부 타일 등이 파손상태로 수리를 요하는 것으로 탐문 됨.