나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11381 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11381 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11381
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매3계 2025타경11381 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 524,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11381 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호

용도: 아파트

감정가: 524,000,000원

토지면적: 25.93㎡ (약 7.84평)

건물면적: 106.13㎡ (약 32.10평)

- 본 건물의 면적은 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 KTX 울산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용하기에 편리한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, KTX 울산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 40층 건물 중 40층에 위치하고 있으며, 일반적인 아파트 설비(위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 토지는 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등의 복합 용도로 이용되는 평지입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 본 물건은 '부동산강제경매'로 진행되며, 채권자는 '롯OOOOOOOOO'입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리관계, 설정된 근저당, 가압류 등의 세부 내역은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 필요시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

KTX 울산역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수하며, 이는 상업 및 주거 기능 모두에 긍정적인 영향을 미칩니다. 현재 울산 KTX 역세권은 복합특화단지 '뉴온시티' 개발사업을 통해 미래형 자족도시로 조성될 계획이며, 이는 향후 지역 가치 상승과 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 산업단지, 주거단지, 상업시설, 국제학교, 의료시설 등이 복합적으로 들어설 예정이어서 배후 수요가 풍부해질 전망입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 12월에 준공된 금아드림팰리스 단지 내 아파트입니다. 단지는 총 2개동 299세대 규모로, 본 물건은 101동 40층에 위치하여 조망권이 좋을 것으로 예상됩니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 '임대관계: 미상임'이라는 정보는 세입자의 존재 여부 및 보증금 반환 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다. 또한, KTX 울산역 복합특화단지 '뉴온시티' 개발사업 등 대규모 개발이 진행 중이므로, 이로 인한 주변 환경 변화나 교통량 증가 등을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다. 하지만 개발 지역 주변의 시설 배치 및 향후 개발 계획을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크 요인을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 울산역이라는 탁월한 입지 조건과 대규모 역세권 개발 호재를 갖추고 있습니다. 신축급 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호하며, 고층에 위치하여 좋은 조망을 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차 진행에 신중함이 요구되며, 임대차 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 역세권 개발이 본격화됨에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- KTX 울산역 초역세권 입지로 탁월한 교통 및 생활 편의성 확보.

- KTX 울산역 복합특화단지 '뉴온시티' 개발사업 등 대규모 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 신축급 아파트(2018년 준공)로 관리 상태 및 주거 쾌적성 우수.

- 고층(40층)에 위치하여 개방감 및 조망권 확보 가능성 높음.

- 경매를 통한 시세 차익 및 투자 수익률 증대 기대.

- 향후 역세권 활성화에 따른 임대 수요 증가 및 임대 수익 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매3계