나이스옥션 법원경매 울산 2025타경602 [1] 경상남도 양산시 삼호동 114-5 근린주택 경매

경상남도 양산시 연호9길 31-10 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경602(울산지방법원 경매4계). 감정가 435,020,560원, 최저가 213,160,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 602 [1]
소재지	경상남도 양산시 삼호동 114-5
도로명주소	경상남도 양산시 연호9길 31-10
용도	근린주택
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	179.70㎡ (54.36평)
건물면적	300.83㎡ (91.00평)

금액

감정가	435,020,560원
최저가	213,160,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	63,948,000원 (30%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	435,020,560원	유찰
2차	2026.03.24	304,514,000원	매각
2차	2026.03.31	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.07	-	미납
2차	2026.06.30	304,514,000원	유찰
3차	2026.08.04	213,160,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ""서창고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 일반적인 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 세장형의 평지이며, 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1): 본건 남동측으로 소로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 건으로서,
- 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
- 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
- 창호: 샷시창 등.
이용상태: 가. 제2종근린생활시설, 단독주택으로 이용중으로서,
- 1층: 제2종근린생활시설(현황 공실)
- 2,3,4층: 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생, 급배수 설비, 전기설비, 상하수도 설비 및 주택부분에는 난방설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임