나이스옥션 법원경매 울산 2025타경602 [1] 경상남도 양산시 삼호동 114-5 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경602 [1] 경상남도 양산시 삼호동 114-5 근린주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2025타경602 | 소재지: 경상남도 양산시 연호9길 31-10 | 감정가: 435,020,560원 | 최저가: 304,514,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2025타경602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경602 (1)

소재지: 경상남도 양산시 삼호동 114-5

용도: 주/상용건물

감정가: 435,020,560원

토지 면적: 179.70㎡ (약 54.36평)

건물 면적: 300.83㎡ (약 91.00평)

건물 제시외 면적: 32.16㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 '서창고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 인근에 개운중학교(경상남도 양산시 삼호동 750)가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 남동측으로는 소로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 소유권 이전이 이루어지면 기존의 제한 물권(예: 근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 공고 및 현장 조사 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양산시 삼호동 일대는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 1층에 제2종근린생활시설로 이용 가능한 공간이 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등의 사업 운영 잠재력을 가집니다. 주변에 GS25 양산삼호로점, GS25 서창한내들점 등 편의시설이 다수 입점해 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 서창고등학교와 개운중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 생활 편의 시설로는 다수의 편의점이 운영 중이며, 일반적인 교통 환경은 차량을 이용한 접근이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물의 1층은 현재 공실 상태이며, 전체 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 명도 및 임대차 관련하여 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 검색 결과 양산시 내에서 의료폐기물 소각장, 버스 차고지, 산업폐기물 소각시설 등 혐오시설 설치 관련 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지(삼호동 114-5) 인근에 이러한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 삼호동에 위치한 주/상용 건물로, 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 함께 1층 상가, 2-4층 주택으로 활용 가능한 복합 용도의 건축물이라는 점에서 장점이 있습니다. 다만, 1층 공실 및 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 임대차 전략 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

첫째, 양산시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획 구역 내 토지로서 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 1층 상가 공간은 지역 상권을 활용한 임대 수익 창출이 가능하며, 2-4층 주택 공간은 안정적인 주거용 임대 수익 확보가 가능합니다.

셋째, 학교 등 교육 시설과 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 우수합니다.

넷째, 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계