나이스옥션 법원경매 울산 2025타경381 [1] 울산광역시 남구 선암동 산134-1 임야 경매

울산광역시 남구 선암동 산134-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경381(울산지방법원 경매4계). 감정가 4,216,806,000원, 최저가 1,012,456,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 381 [1]
소재지	울산광역시 남구 선암동 산134-1
용도	임야
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(저촉)공장설립승인지역, 도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)중점경관관리구역, (접함)근린공원, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	45,342㎡ (13,715.96평)

금액

감정가	4,216,806,000원
최저가	1,012,456,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	101,245,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	4,216,806,000원	유찰
2차	2026.03.24	2,951,764,000원	유찰
3차	2026.04.21	2,066,235,000원	유찰
4차	2026.05.21	1,446,365,000원	유찰
5차	2026.06.30	1,012,456,000원	변경
5차	2026.08.04	1,012,456,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 서현

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 '울산삼일여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 선암호수공원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 건부지 및 체육시설부지, 분묘(5기소재)
로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미상임.

나. 기타
별첨 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 3페이지 7.기타사항' 참조.

물건 비고

1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하고 매각
– (1) 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우의 감정가로 최저매각가격 산정,
(2) 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 존재 여부 불분명
2. 수 개의 분묘 있음 - 분묘기지권 여부 불분명.
3. 인접지와 지적경계 불분명 - 측량 필요성 있음