나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11440 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11440 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11440 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 102호 | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 519,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2025타경11440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11440 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 519,000,000원

토지면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 지분율: 1168.1

건물면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

건물 지분율: 4047

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 용OOOOOOOO

채무자: 용OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치하며, '센트럴케이' 빌딩 1층 102호에 해당합니다 [cite:input]. 주변으로는 울산역, 근린생활시설, 주차장, 업무시설, 공동주택 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다 [cite:input]. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다 [cite:input]. KTX울산역 역세권 개발 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 발전과 함께 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 특히, 울산역 역세권은 복합환승센터, 주거, 상업, 업무, 문화 시설 등이 포함된 복합특화단지로 개발이 추진되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 [cite:input]. 소유자 겸 채무자는 용OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite:input]. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 증권화 과정을 거쳤음을 의미합니다. 일반적으로 유동화된 채권의 경우, 전문적인 자산관리회사가 채권을 관리하며, 경우에 따라 입찰 참여 또는 채권 매각 등 다양한 방식으로 회수 절차가 진행될 수 있습니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리 확인은 필수입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 센트럴케이 빌딩은 울산역 인근 상업 지역에 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주차장 등이 밀집해 있습니다 [cite:input]. KTX 울산역 역세권 개발은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 역세권 복합특화단지 조성 계획은 미래형 자족도시 건설을 목표로 하며, 이는 상업 시설 이용객 증가 및 관련 비즈니스 기회 확대로 이어질 수 있습니다. 현재 건물의 용도는 근린생활시설로, 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

울산역 인근에 위치하여 KTX 이용이 매우 편리하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다 [cite:input]. 주변에는 다양한 상업시설, 업무시설, 그리고 공동주택이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다 [cite:input]. 역세권 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 쇼핑, 문화, 여가 등 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 노외주차장, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다 [cite:input]. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다 [cite:input]. '유동화물건'의 경우, 채권 회수 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재하나, 이는 법률 및 금융 전문가와의 상담을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다. 대규모 역세권 개발 사업 진행 중에 있으나, 일부 사업의 지연 가능성도 언급되므로 사업 진행 상황을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 울산역이라는 교통 요지에 위치하며, 활발히 개발이 진행 중인 역세권의 중심부에 자리하고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 근린생활시설로서 현재의 용도 또한 안정적이며, 향후 역세권 개발에 따른 상권 활성화 효과를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 전반적으로 입지적 강점이 매우 뛰어난 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: KTX 울산역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **역세권 개발 호재**: 울산역 역세권 복합특화단지 개발이 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 크게 기여할 전망입니다.

3. **탄탄한 배후수요**: 주변의 업무시설, 주차장, 공동주택 등은 근린생활시설의 안정적인 수요를 뒷받침합니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **잠재적 가치 상승**: 지속적인 역세권 개발과 함께 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역의 개발 계획 및 다양한 시설 입주 가능성을 고려할 때, 향후 지역 환경 변화 가능성은 존재합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계