나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30925 [1] 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30925 [1] 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경30925
- 주소: 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호
- 용도: 아파트
대구서부지원 경매1계 2025타경30925 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호 | 감정가: 839,000,000원 | 최저가: 587,300,000원 | 용도: 아파트
1. 대구서부지원 2025타경30925 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경30925 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 102동 19층1903호
용도: 아파트
감정가: 839,000,000원
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 손OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 2. 면적 정보
토지 면적: 69.76㎡ (약 21.1평)
건물 면적: 155.80㎡ (약 47.1평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 입지 조건
본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 '월성 이-편한세상' 아파트 102동 19층 1903호로, '조암초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 교육 시설, 다양한 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량의 출입이 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 여건이 양호합니다. 대구 도시철도 1호선 상인역이 도보 약 11분 거리에 있으며, 월곡로를 통해 앞산순환도로 및 남대구IC로의 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.
1.1. 4. 건물 및 토지 상태
건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 19층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창호입니다. 토지는 사다리형에 가까운 형상으로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 '아파트 부지'로 이용 중입니다. 공부상 면적과 이용 상태 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.1. 5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의 경매는 경매 개시 결정 후 말소되는 권리들을 정리하고 매각을 통해 낙찰자에게 소유권이 이전되므로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 현장 조사 및 추가적인 권리 변동 사항 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자는 손OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.
1.1. 6. 상권 분석
단지 바로 앞에 신월성지구라는 대규모 상권이 발달해 있어 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 홈플러스 상인점, 이마트 월배점, 롯데백화점 상인점 등 대형 유통 시설과 각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
1.1. 7. 생활 정보
교육 환경으로는 단지 인근에 대구조암초등학교, 대구월서초등학교 등이 있으며, 조암중학교, 월서중학교, 영남중학교 등 다수의 중학교가 분포하고 있어 교육 여건이 우수합니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 주민 공동 시설, 어린이 놀이터, 휴게 시설 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다. 단지 주변으로 마을마당공원, 월명공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.1. 8. 잠재적 리스크
본건은 임대 관계가 파악되지 않은 상태이므로, 인수될 수 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정가 산정 이후 시장 변동이나 물건 자체의 하자 발견 가능성도 고려해야 합니다. 겨울철 단열이 아쉽다는 일부 의견도 있었습니다.
1.1. 9. 종합 의견
'월성 이-편한세상'은 대구광역시 달서구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 우수한 학군, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다. 감정가 8억 3,900만 원으로 평가되었으며, 19층의 좋은 층수와 155.80㎡ (약 47.1평)의 넓은 전용 면적을 자랑합니다. 신월성지구 상권과 인접하여 생활 편의성이 매우 높으며, 주변 공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 부동산 임의 경매로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.
1.1. 10. 투자 포인트
1. **최고의 입지**: 대구 달서구의 주요 생활권에 위치하며, 교통, 학군, 상권, 공원 등 모든 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.
2. **대단지 브랜드 아파트**: '이-편한세상' 브랜드의 인지도와 대단지로서의 관리 및 편의시설 이용 용이성이 장점입니다.
3. **넓은 면적**: 155.80㎡ (약 47.1평)의 넓은 면적으로, 수요가 꾸준한 중대형 평형입니다.
4. **양호한 교통망**: 지하철 1호선 상인역 및 주요 도로 접근성으로 시내외 이동이 편리합니다.
5. **안정적인 가치**: 우수한 입지와 인프라를 바탕으로 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계