나이스옥션 법원경매 울산 2025타경956 [1] 경상남도 양산시 원동면 선리 산77 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경956 [1] 경상남도 양산시 원동면 선리 산77 임야 경매
- 사건번호: 2025타경956
- 주소: 경상남도 양산시 원동면 선리 산77
- 감정가: 41,818,600원
- 최저가: 29,273,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
울산지방법원 경매3계 2025타경956 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 선리 산77 | 감정가: 41,818,600원 | 최저가: 29,273,000원 | 용도: 임야
1. 울산지방법원 2025타경956 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경956 (1)
소재지: 경상남도 양산시 원동면 선리 산77
용도: 임야
감정가: 41,818,600원
토지면적: 72,099.00㎡ (약 21,811평)
토지 지분율: 1818336.78 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 박OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권
주의사항:
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
2. 분묘 등의 소재 확인 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.
3. 현황은 자연림 상태로, 서측으로 4미터 내외의 포장도로와 접함.
1.3. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 원동면 선리 일대의 자연경관이 우수한 지역에 위치한 임야. 주변은 임야, 농경지, 일부 주택 등이 혼재된 지역으로 추정됨.
교통상황: 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 인근 간선도로까지의 접근성은 보통.
형태 및 이용상태: 현재 자연림 상태의 임야로, 경사도가 있을 수 있으며 특정 개발 행위는 관련 법규에 따라 제한될 수 있음.
인접 도로상태: 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (상세 내용은 별도 확인 필요). 해당 지역의 도시계획, 산지 이용 규제 등에 따라 개발 가능 여부 및 행위 제한 사항 확인 필수.
제시목록 외의 물건: 분묘 존재 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부 미확인.
공부와의 차이: (제공된 정보에 명시되지 않음).
기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보에 명시되지 않음).
1.4. 입지조건
양산시 원동면은 낙동강과 산악 지형이 어우러져 자연 경관이 뛰어난 지역입니다.
서측의 포장도로를 통해 외부와 연결되어 있어 차량을 이용한 접근이 가능합니다.
주변은 자연림이 주를 이루고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 임의경매 절차에 따른 토지 일부 지분 매각 건입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 박OO입니다.
가장 중요한 권리 사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부 지분만 취득하므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 이용 및 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다.
공유자 우선매수권이 행사될 수 있으므로, 실제 낙찰 가능성은 달라질 수 있습니다.
분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 해당 분묘에 대한 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 양산시 원동면 선리 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지가 산재한 전원 지역입니다.
따라서 일반적인 상업 시설이나 중심 상권 분석은 의미가 없으며, 주변의 자연환경 및 향후 지역 개발 가능성을 고려해야 합니다.
귀농·귀촌 또는 주말 농장, 전원생활 부지로서의 잠재력 평가가 적합할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
생활 편의 시설은 양산 시내 또는 인근 읍·면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
원동면 지역 자체는 비교적 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.
자연환경을 활용한 레저 활동(등산, 산책 등)이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
**지분 매각 위험:** 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 토지 이용에 대한 분쟁 발생 소지가 있습니다.
**분묘기지권:** 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변의 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 법적 검토 및 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 분묘기지권은 20년간 평온, 공연하게 분묘의 기지를 점유하면 시효로 취득하는 관습법상의 권리이나, 2001년 1월 13일 이후 설치된 분묘에 대해서는 법적 효력이 제한될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권을 시효로 취득한 경우에도 토지 소유자가 지료를 청구하면 청구한 날부터 지료를 지급할 의무가 발생할 수 있습니다.
**이용 및 개발의 제한:** 임야는 관련 법규(산지관리법 등)에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으며, 개발 시 허가 절차와 비용이 수반됩니다.
**공유자 우선매수권 행사:** 낙찰 직전까지 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있으며, 이는 최종 낙찰 여부에 불확실성을 더합니다. 특히, 보증금 미납으로 실효된 경우 다음 매각 기일에는 우선매수권 행사가 불가하므로, 이러한 경매 절차상의 특수성을 이해해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 경상남도 양산시 원동면의 자연림 상태 임야 지분 매각 건으로, 쾌적한 자연환경을 보유하고 있습니다.
감정가는 41,818,600원이며, 총 토지면적은 72,099㎡입니다.
지분 매각, 불분명한 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등의 특이사항을 고려할 때, 단순 투자보다는 해당 지역 및 토지에 대한 깊이 있는 이해와 잠재적 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
**전원생활 및 자연인:** 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 개인에게 매력적인 조건일 수 있습니다.
**잠재적 개발 가치:** 양산시의 성장 가능성과 지역 개발 동향에 따라 향후 지가 상승을 기대할 수 있으나, 이는 개발 계획 및 인허가 가능 여부에 달려있습니다.
**경매 시세 차익:** 권리관계 및 현황 분석이 확실하다면, 시장 시세보다 저렴하게 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
**주변 시설:** 검색 결과, 양산시 동면 지역에 하수종말처리장, 소각장, 화장장 등의 혐오시설이 밀집되어 있다는 정보가 있으나, 이는 본건 소재지인 원동면 선리와는 다소 거리가 있는 지역입니다. 원동면 지역 자체에 대한 구체적인 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매3계