나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30790 [1] 대구광역시 서구 비산동 72-43 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30790 [1] 대구광역시 서구 비산동 72-43 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30790
• 주소: 대구광역시 서구 비산동 72-43
• 용도: 대지

대구서부지원 경매1계 2025타경30790 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 72-43 | 감정가: 81,872,000원 | 최저가: 81,872,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경30790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30790 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 72-43

용도: 대지

감정가: 81,872,000 원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

토지 지분율: (입력 정보 상 토지 면적과 중복되는 것으로 보이며, 명확한 지분율 정보는 생략합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 39.20㎡ (매각 제외)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 황OO

특이사항: 중복사건, 공유물분할경매, 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 본건 토지의 최저매각가격은 이러한 소유권 제한 정도를 감안하여 산정되었습니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 주상용 건물, 다세대주택 및 근린상가 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 부정형이며, 현황 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 폭 약 1~3미터 내외의 포장도로와, 남측으로는 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 주거환경개선지구에 해당합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에는 기본적인 생활 편의시설 및 주거 시설이 형성되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 확인 및 주변 환경에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 황OO입니다. 경매물건으로서 권리관계는 비교적 명확하나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 "법정지상권 성립 가능성"입니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(39.20㎡)이 본건 토지 위에 존재하므로, 해당 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법정지상권을 주장할 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 핵심적인 권리 관계입니다. 감정평가액은 이러한 법정지상권의 영향을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 비산동 지역은 주거 기능과 함께 일부 근린 상업 기능이 혼재된 지역입니다. "북비산네거리" 인근이라는 지리적 이점은 유동 인구 및 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주변의 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등은 배후 주거 수요를 형성하며, 근린상가는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 할 것으로 보입니다. 상권의 규모가 매우 크지는 않으나, 지역 기반의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대구광역시 서구의 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 형성된 근린 상가 및 주거 밀집 지역을 통해 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 역시 북비산네거리 인근을 통해 어느 정도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 학군, 병원, 문화시설 등의 이용 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권 성립 가능성"입니다. 매각 제외 건물로 인해 토지 소유자가 해당 건물을 철거하거나 자유롭게 이용하는 데 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 상당한 제약을 야기할 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위를 면밀히 조사해야 합니다. 더불어, 임대 관계가 미상이므로 현재 점유자 및 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 서구 비산동에 위치한 본건은 토지 자체의 가격보다는 법정지상권이라는 중대한 권리상 제약을 안고 있는 물건입니다. 공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 매각에서 제외되는 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성이 매우 높습니다. 감정가는 이러한 리스크를 반영하여 책정되었을 것으로 보이나, 실제 낙찰 후 토지 이용 시 발생할 수 있는 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 주거 및 근린상업 기능이 혼재된 지역이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 법적 리스크 해결 없이는 온전한 토지 활용이 어려울 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건 투자는 높은 수익률을 기대하기보다는, 법정지상권 문제를 해결하거나 이를 감안한 저가 매수를 목표로 할 때 고려해 볼 수 있습니다.

- 지역 내 토지 확보: 향후 재개발 또는 지역 발전 가능성을 염두에 두고, 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

- 시세 대비 저가 매수 기회: 법정지상권의 부담으로 인해 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 이 경우에도 권리 분석에 철저를 기해야 합니다.

- 투자 결정 전, 반드시 법률 전문가와 상의하여 법정지상권 성립 여부, 범위, 해결 방안 등을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 명도 관련 사항도 사전에 충분히 확인해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계