나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3662 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3662 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경3662 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 정몽주로879번길 28 진달래아파트, 2차 나동 6층 602호 | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 포항지원 2025타경3662 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

주소는 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호이며, 용도는 아파트로 이용 중에 있습니다.

감정가는 32,000,000원이며, 토지 면적은 42.73㎡ (약 12.93평)이고 건물 면적은 59.94㎡ (약 18.13평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

토지 면적: 42.73㎡ (약 12.93평)

일반적으로 아파트의 경우, 공급면적(분양면적)은 전용면적과 공용면적을 합한 것으로, 실제 사용 가능한 면적인 전용면적과는 차이가 있습니다. 본 보고서의 건물 면적은 전용면적을 기준으로 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 청림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대 및 다가구 주택, 단독 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에는 청림초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주요 도로와의 접면 상태도 양호한 편입니다.

1.4. 교통 및 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 도시가스 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 교통 현황으로 포항시 교통정보센터에서 제공하는 실시간 CCTV 및 교통 정보 확인이 가능합니다.

최근 냉천교 재해복구사업으로 인해 일부 도로 통행 변경 및 교통 체증 관련 안내가 있었던 점은 유의해야 합니다.

다만, 상업 시설 이용객이나 주민들의 접근성이 과거 대비 일부 제한될 수 있다는 보도가 있습니다.

1.5. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 문건 및 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

특히, 인수되는 권리나 말소기준권리, 임차인 현황 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 청림동 일대는 주거 지역과 소규모 공장이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

최근 냉천교 주변 재가설 공사로 인해 일부 상권이 침체되었다는 보도가 있으며, 상인들의 어려움이 가중되고 있다는 뉴스가 있습니다.

이러한 공사로 인해 차량 진입이 다소 불편해지고, 기존 이용객들의 접근성이 떨어져 상권 활성화에 부정적인 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.

하지만, 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 아파트 준공연도는 1994년으로 확인됩니다. 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

진행 중인 도로 공사(냉천교 재해복구사업)로 인해 일시적으로 주변 교통 흐름 및 상권 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

포항시는 생활 폐기물 에너지화 시설 입지로 호동을 선정하는 등 환경 관련 시설에 대한 계획을 진행하고 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 운영되거나 계획되어 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설 접근성은 갖추고 있습니다.

하지만, 최근 진행 중인 대규모 도로 공사로 인해 지역 상권 및 교통 상황에 일부 부정적인 영향이 있다는 점은 고려해야 합니다.

감정가 3,200만원은 주변 시세 및 건물 상태, 공사 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

임대 관계 미확인, 건물 노후화 가능성 등은 명도 및 향후 유지보수 계획 수립 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 3,200만원이라는 감정가는 시장 상황 및 물건 상태를 고려할 때 투자 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

재건축/리모델링 잠재력: 건물 노후도를 고려할 때, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 지역 재건축/리모델링 관련 규제 확인 필요)

실거주 목적: 소형 아파트로서 실수요자에게는 저렴한 주거 마련 기회가 될 수 있습니다.

임대 수익: 명도 완료 후 임대 시장에 내놓을 경우, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (단, 주변 임대 시세 및 공실률 사전 조사 필수)

향후 지역 개발 계획 확인: 포항시의 미래 개발 계획 및 교통망 확충 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

현재 진행 중인 도로 공사가 완료되면 교통 접근성이 개선되어 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계