나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3662 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2025.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 ""청림초등학교"" 남서측 인근에 위치하는
""청림진달래아파트2차 제나동 6층 602호"" 단위세대로서 부근일대는 아파트, 다세대
및 다가구주택, 단독주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 602호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 바닥재 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 남동측, 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경3662 (1) 사건번호의 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2, 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 아파트 용도로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 32,000,000원입니다.

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 1174-2 청림진달래아파트2차 나동 6층 602호

* 토지 면적: 42.73㎡ (약 12.92평)

* 건물 면적 (전용 면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

* 건물 면적 (분양 면적): 제공된 정보에는 명확하게 명시되어 있지 않습니다.

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 감정가: 32,000,000원

* 준공 연도: 1994년

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 청림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대/다가구주택, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북동측, 남동측, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다. 인근에 청림삼거리 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 아파트, 다세대, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역입니다. 인근에 청림초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 진운한: 보증금 0원, 차임 0원. 전입일자 2013년 5월 20일. 대항력 없음. 인수 보증금 없음.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2013-04-23, 11,060,000원)

* 기타 권리:

* 소유권 이전: 김선환 (2009-03-26), 진도훈 (2014-06-30, 매매 31,000,000원)

* 근저당: 주식회사 코너스톤캐피탈대부 (2024-12-23, 15,000,000원)

* 임의경매 개시 결정: 주식회사 코너스톤캐피탈대부 (2025-03-28, 10,305,096원)

* 등기부채권 총액: 26,060,000원 (11,060,000원 + 15,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거 밀집 지역의 특성을 반영한 생활 편의 시설들이 분포하고 있습니다. 인근에 청림초등학교가 있으며, 소규모 공장 등도 혼재되어 있어 지역 내 자체적인 경제 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 교육: 본 물건지에서 가까운 거리에 청림초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 편리합니다.

* 교통: 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

* 생활 편의: 인근에 마트, 편의점 등의 생활 편의 시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

* 난방: 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (Note: Original text mentioned steam heating, JSON data implies gas. Clarified as per provided text and JSON). The provided text explicitly states "도시가스에 의한 난방설비".

6. 잠재적 리스크

* 주변 시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장이 혼재되어 있어 지역 특성에 따른 소음이나 환경적 요소를 고려할 필요가 있습니다.

* 아파트 노후도: 1994년 준공된 아파트로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 청림초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근도 가능합니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 물건이며, 모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 연식에 따른 노후도와 주변의 소규모 공장 존재 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 3200만원의 감정가는 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

* 권리상 안전: 인수 부담이 있는 임차인이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 간명합니다.

* 초등학교 인접: 청림초등학교가 가까워 학군 수요가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 32,000,000원이며, 인수 보증금은 없습니다. 일반적인 경매 낙찰가는 감정가의 70%~100% 사이에서 결정되는 경향이 있습니다. 본 건의 경우, 주변 시세 및 물건 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 25,000,000원에서 35,000,000원 사이의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.