나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3687 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 314 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하면행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하는
토지로서 주위는 대부분 단독주택등으로 형성되어 있으며 동측도로변은 상가가 소재함

교통상황

본건은 맹지로서 차량출입이 불가능함

형태 및 이용상태

직사각형의 토지로서 현재 전으로 이용중임

인접 도로상태

맹지임

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024.07.03)(청하생활(04)
가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역,역사문화환경보존구역(5구역(포항시도시계획등
관련법률에 따라처리))

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

물건 비고

①맹지
②공부상 대지이나 현재 '전'으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3687 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 314

용도: 대지

토지 면적: 86.00㎡ (약 26평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 17,372,000원

1.3. 경매 구분 및 채권자

매각 대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하면행정복지센터"" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대부분 단독주택지로 형성되어 있으며, 동측 도로변으로는 상가가 일부 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건은 맹지로서 차량을 통한 직접적인 출입이 불가능합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건은 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부현황

등기부등본 상 소유권 이전 내역 및 여러 건의 가압류, 강제경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

주요 권리로는 장한권, 최창락 앞으로의 소유권 이전 등기가 있으며, 주식회사국민행복기금, 애큐온저축은행, 서민금융진흥원, 주식회사프라미스대부 앞으로 다수의 가압류가 설정되었습니다.

애큐온저축은행의 가압류가 본 건 강제경매의 기초가 되었습니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2016년 10월 4일 접수된 주식회사국민행복기금의 가압류(갑12)입니다.

매각으로 인해 위 권리 및 그보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 채무 총액

등기부채권 총액은 141,006,56원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (해당사항 없음)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업시설 현황

본건의 동측 도로변에 상가가 일부 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.

주거 지역과의 혼재로 인해 다양한 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 편의시설

본 건 인근에 청하면행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 맹지

본 건은 차량 진입이 불가능한 맹지이므로, 건축 또는 활용 시 진입로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

6.2. 현황 이용 불일치

공부상 용도는 대지이나, 현재는 '전'으로 이용 중입니다. 향후 토지 활용 계획에 따라 개발 행위 제한이나 관련 인허가 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 따른 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

2.

본 건은 포항시 북구 청하면의 토지로, 맹지라는 명확한 단점과 더불어 현재 이용 현황이 공부상 내용과 다른 점이 주요 리스크 요인입니다.

그러나 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 가능성을 검토해볼 수 있으며, 주변에 행정복지센터 및 상가, 주택지가 형성되어 있어 입지 자체는 기본적인 생활 및 행정 서비스 이용에 편리한 지역입니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항과 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

2.

* 맹지 해소 및 토지 활용 계획 수립 시 개발 잠재력 보유

* 계획관리지역으로 향후 지구단위계획 등을 통한 가치 상승 기대

* 청하면 행정복지센터 인근으로 기본적인 편의시설 접근성 양호

9. 예상 입찰가

2.

본 건은 맹지이고 현황 이용과 공부상 내용이 상이하며, 토지이용계획상의 제한이 복합적으로 작용하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

감정가는 17,372,000원이지만, 맹지 문제를 해결하기 위한 추가 비용 및 시간 소요, 그리고 현재의 제한적인 활용 가능성을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 개발 가능성 분석을 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 본 건의 실질적인 활용 가치, 인접 토지 매입 가능성, 개발 계획 수립 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

본 보고서는 제공된 정보에 기반한 분석이며, 실제 투자를 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 심층적인 권리 분석 및 법률 자문이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.