나이스옥션 법원경매 영월 2025타경592 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 49-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경592 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 49-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경592
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 49-2
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2025타경592 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 49-2 | 감정가: 93,464,000원 | 최저가: 65,425,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미취득 시 입찰보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

2. 지적경계 불분명: 지적 경계가 불분명할 경우, 토지 사용 및 관리에 있어 이웃 토지와의 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 측량을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

3. 현황상 접도구역: 공부상 전이나 현황 일부가 접도구역에 해당될 수 있어, 건축 등 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 하며 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 개발행위 제한: 계획관리지역이라 할지라도 가축사육제한구역, 접도구역 등 여러 제한사항이 복합적으로 작용하므로, 토지 개발 시에는 해당 지역의 조례 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 영농여건불리농지: 농업 생산성이 낮은 지역으로 분류되어 있어, 농업을 목적으로 할 경우 수익성 확보에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

*.*.*.*. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 남면의 농경지에 위치한 토지입니다. 계획관리지역으로 개발 잠재력이 있으나, 농지취득자격증명 필수, 지적경계 불분명, 접도구역, 가축사육제한구역 등 여러 제한사항이 존재합니다. 토지 이용 시 이러한 제한 사항들을 반드시 확인하고, 농지법 관련 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 차량 접근이 용이한 도로는 장점이나, 대중교통 및 생활 편의 시설은 부족한 편입니다.

*.*.*.*. 투자 포인트

- 계획관리지역으로의 개발 가능성: 국토계획법상 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 행위에 대한 비교적 유연한 규제 적용을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지 자체 활용: 농지 외 다른 용도로의 형질변경이나 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 각종 규제 확인 필수)

- 낮은 감정가 대비 잠재력: 현재 감정가가 주변 시세 대비 합리적이라면, 장기적인 관점에서 개발 또는 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매3계