나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30419 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 242 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 ""이승복기념관"" 남동측(일련번호1,3) 및 북측(일련번호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스 배차 간격 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3)은 2필 일단의 부정형으로 주상용 건부지 및 전, 일부 도로 등임.
일련번호(2,4)는 부정형으로 전 등임.
일련번호(5)는 사다리형으로 전 등임.

인접 도로상태

일련번호(1,3)은 본건(일련번호 3) 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로이며 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됨.
일련번호(2,4)는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
일련번호(5)는 지적상 맹지이며 일련번호(2)를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역,
일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 접도구역<도로법>,
일련번호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(속사천)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한
지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
일련번호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 하천(속사천)(저촉),
일련번호(5) : 계획관리지역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(3)의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황 일부 '대' 및 '도로' 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(6)은 총 6개의 건물로 구성되며
A동-시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 및 판넬 등,
창호 : 샤시창호임.

B동-시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지 등,
창호 : 샤시창호임.

C동-시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샤시창호임.

D동-시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로,
외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샤시창호임.

E동-시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 등,
창호 : 샤시창호임.

F동-철골조 아연지붕 단층 건물로,
외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 인테리어 마감,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

일련번호(6) 제2종근린생활시설임.
A동-제조업소
B동-제조업소 및 숙소
C동-단독주택
D동-관사
E동-창고, 화장실
F동-일반음식점

설비내역

일부 위생 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 입찰시 별도로 재확인을 요함.

부합물 및 종물

후면 '건물배치도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

1) 일반건축물대장상 A동의 지붕 구조는 '스레이트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.
2) G동(철골조 아연지붕 90㎡, 퇴비사) 소재 불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ~ㅇ) 포함
- 지적경계 불분명
- 목록 3은 공부상 목장용지이나, 현황은 일부 건물부지, 휴경지, 도로로 보임
- 목록 6은 건축물대장에 의하면, A,B,C,D,E,F,G동으로 구분되는 것으로 보이나, G동은 소재불명임
- 목록 3 지상의 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 창고(현황조사서 참조)는 매각대상에서 제외함
- 목록 1,3은 목록 3 토지의 일부가 노폭 약 3미터 내외의 도로이며, 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30419 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 242

용도: 근린주택

감정가: 1,591,595,000원 (15억 9,159만 5천원)

토지면적: 12,991.00㎡ (약 3,930.0평)

건물면적: 854.76㎡ (약 258.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO (평창영월정선축산업협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 "이승복기념관" 남동측 인근에 위치한 농촌지대입니다.

* 주변 환경은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 일부(목록 1, 3)는 노폭 약 3미터 내외의 도로이며, 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됩니다. 다른 필지(목록 2, 4)는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획으로는 계획관리지역, 보전관리지역 등이 포함되어 있으며, 하천(속사천), 접도구역, 가축사육제한구역(상대제한지역) 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2020년 11월 5일 접수된 평창영월정선축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리(갑4: 임의경매)는 모두 소멸됩니다.

* 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(갑1, 갑2, 갑3: 소유권이전)는 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있습니다. 본 건의 경우, 근저당권이 말소기준이며, 그 이전의 소유권들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 아닌, 새로운 소유자에게 이전될 것으로 보입니다. (단, 등기부상 갑1, 갑2는 강원도 및 재단법인에서 이전된 것으로 보이며, 갑3 이유호 씨에게 매매로 이전된 후 근저당권이 설정되었습니다. 말소기준권리 이전의 소유권은 인수되지 않습니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 지상권은 설정된 바 없습니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 현장에 직접 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 근린주택 및 제2종근린생활시설로 분류되며, 농촌 지역 내에서 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

* 건물별 용도가 제조업소, 숙소, 단독주택, 관사, 창고, 일반음식점 등으로 다양하게 활용되고 있어, 다목적 활용이 가능한 상업적 잠재력을 가지고 있습니다.

* 인근 "이승복기념관"과 같은 관광 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 "이승복기념관"이 인접해 있어 관광지 접근성이 있습니다.

* 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 공공시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 농촌 지역 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건 및 공동담보로 진행되어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 감정평가서상 제시외 물건 중 일부(목조 창고)는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분해야 합니다.

* 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 토지 목록 3의 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 일부 건물부지, 휴경지, 도로로 사용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

* 건물 중 G동은 소재불명으로 확인되어 건축물대장과의 불일치 및 실물 확인이 필요합니다.

* 토지 일부(목록 1, 3)가 도로로 편입되어 있어 실제 사용 가능한 면적에 대한 검토가 필요합니다.

* 일

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