나이스옥션 법원경매 영월 2025타경547 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경547 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경547
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 경강로 729-11
• 용도: 다가구주택

영월지원 경매3계 2025타경547 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 경강로 729-11 | 감정가: 412,616,000원 | 최저가: 202,182,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경547 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1

용도: 다가구주택 (현황: 펜션)

감정가: 412,616,000원

토지면적: 898.00㎡ (약 271.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 229.80㎡ (약 69.52평)

건물 제시외면적: 27.80㎡ (옥탑층 다락방)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지 상세

토지면적: 898.00㎡ (약 271.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로 소재함.

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지

1.2. 2.건물 상세

건물면적: 229.80㎡ (약 69.52평)

건물 제시외면적: 27.80㎡ (목조 아스팔트슁글지붕 옥탑층 소재 다락방)

건물 구조: 일반목구조, 아스팔트슁글지붕 2층 구조. 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등. 창호: 샷시 단창.

건물 이용상태: 주택으로 이용 중임. (현황: 펜션)

건물 설비내역: 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물: 목조 아스팔트슁글지붕 옥탑층소재 다락방 약 27.8㎡가 소재함.

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ) 포함. (감정평가서상 'ㄱ'은 옥탑층 다락방으로 보이며, 매각 대상에 포함됨.)

-지적경계 불분명

-목록 2는 공부상 "일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 주택"이나, 현황은 "펜션"임

-목록 1 지상의 제시외 "천막 1동", "수영장 시설"은 매각대상에서 제외함(현황조사서).

-동측으로 노폭 3미터 내외의 진입도로 소재함.

특이사항:

-물건의 현황이 공부상의 용도와 다르므로(주택 vs 펜션), 입찰 전 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 입지조건

주위환경:

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '무이1리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 펜션, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 봉평면 지역은 '메밀꽃 필 무렵'의 작가 이효석 선생의 고향으로 유명하며, 이효석 문학관, 효석문화마을 등이 위치해 있어 문학적 관광지로도 알려져 있습니다. 또한, 여름철에는 맑은 계곡물로 유명한 흥정계곡과 허브나라 농원 등 다양한 관광 명소가 인접해 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 동측으로 약 3미터 폭의 진입도로가 있어 차량 통행이 가능하나, 다소 협소한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로서, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 및 검색 결과상 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 평창군 봉평면은 사계절 관광지로서 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 여름철 계곡 물놀이와 가을철 메밀꽃 축제 등을 중심으로 펜션, 음식점, 특산물 판매점 등 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집해 있습니다. 물건의 현황이 펜션으로 이용되고 있는 점은 이러한 지역 특성과 잘 부합하며, 관광객 수요에 따른 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다. 휘닉스 평창, 용평 리조트 등 대형 리조트와도 비교적 인접해 있어 관광객 유치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 시설:

본건 주위는 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호합니다. 이효석 문학관, 흥정계곡, 허브나라 농원 등 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하고 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 봉평면 소재지에 기본적인 편의 시설(마트, 식당, 병원, 약국 등)이 있을 것으로 예상되며, 차량을 이용하면 접근 가능합니다.

혐오시설:

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 지적 경계 불분명: 토지의 경계가 명확하지 않아 추후 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 정확한 경계 확인 및 측량이 필요합니다.

- 제시외 물건 제외: 본건 토지 지상의 천막 및 수영장 시설은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 시설물에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

- 현황과 공부상 차이: 건물이 공부상 주택으로 되어 있으나 실제로는 펜션으로 사용되고 있어, 향후 건축물 대장 등 공부 정리 또는 용도 관련 행정 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

- 좁은 진입도로: 약 3미터 폭의 진입도로는 차량 통행에 불편을 줄 수 있으며, 특히 대형 차량의 접근성이 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 봉평면의 우수한 자연 환경과 관광 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다가구주택(현 펜션) 경매 물건입니다. 메밀꽃 필 무렵의 배경지로 유명한 봉평 지역은 연중 관광객의 발길이 이어지는 곳으로, 펜션으로서의 활용 가치가 높습니다. 이효석 문학관, 흥정계곡 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 유치에 유리하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 지적 경계 불분명, 제외되는 제시외 시설물, 공부와 현황의 차이 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 철저한 물건 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 관광지 입지: 평창 봉평의 유명 관광지 인근에 위치하여 펜션으로서의 임대 수익 및 활용 잠재력이 높습니다.

- 사계절 수요: 여름철 계곡, 가을철 축제, 겨울철 스키 시즌 등 연중 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

- 문학/생태 관광 연계: 이효석 문학 관련 시설 및 자연 친화적인 환경은 힐링 및 체험형 관광객에게 매력적입니다.

- 저평가 가능성: 감정가를 바탕으로 시세 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 현재 시장가 및 낙찰가율 분석 필요)

법원 정보

영월지원 경매3계