나이스옥션 법원경매 수원 2025타경912 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호 판매시설 경매
경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층115호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경912(수원지방법원 경매16계). 감정가 2,541,000,000원, 최저가 298,945,000원. 매각기일은 2026-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 912 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층115호 |
| 용도 | 판매시설 |
| 건물명 | 힐스테이트동탄역 |
| 매각기일 | 2026.09.11 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276)) |
| 이용제한 | 성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 일반상업지역, 택지개발지구, (접함)근린공원, (접함)지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 도시첨단산업단지 |
면적
| 토지면적 | 36.84㎡ (11.14평) |
|---|---|
| 건물면적 | 105.10㎡ (31.79평) |
금액
| 감정가 | 2,541,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 298,945,000원 (감정가 대비 12%) |
| 입찰보증금 | 29,894,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.02.03 | 2,541,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 1,778,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 1,245,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 871,563,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 610,094,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 427,065,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 298,945,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.03.11
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 주위로 도로가 인접해 있고 북동측으로 기흥동탄IC, 동측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 1층 115호, 116호, 117호로서,
외 벽: 석재마감,
내 벽: 몰탈위페인트 및 인테리어마감,
창 호: 강화유리창임. - 이용상태
- 3개호 일체로 내부 경계벽 구분없이 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용중임.
- 설비내역
- 공동위생/급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 천장매립시스템에어컨 등의 시설을 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서 주상용(아파트/오피스텔/판매시설) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도시첨단산업단지, 성장관리권역, 택지개발지구.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각. 3개호 일체로 내부 경계벽 구분없이 음식점(상호:쭈꾸미인)으로 이용중.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 물건 기본정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경912 (1)
소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호
용도: 판매시설
감정가: 2,541,000,000원
토지면적: 36.84㎡ (약 11.15평)
토지지분: 36.8379㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 105.10㎡ (약 31.79평)
건물지분: 105.1011㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
물건명세서 작성일: 2026년 6월 8일
1.1. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '치동중학교' 북측에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. [cite:INDEX]
* 교통상황: 본건 주위로 도로가 인접해 있고 북동측으로 기흥동탄IC, 동측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. [cite:INDEX]
* 인접 도로상태: 외곽공도와 연계되는 단지 내 도로 상태가 양호하며 주차장 시설이 되어 있습니다. [cite:INDEX]
* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도시첨단산업단지, 성장관리권역, 택지개발지구입니다. [cite:INDEX]
1.2. 건물 정보
* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 1층 115호, 116호, 117호로 구성되어 있습니다.
* 외벽: 석재 마감
* 내벽: 몰탈 위 페인트 및 인테리어 마감
* 창호: 강화유리 창임.
* 이용상태: 본 건은 3개 호실(115호, 116호, 117호)이 일체로 내부 경계벽 구분 없이 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용 중입니다. [cite:INDEX]
* 설비내역: 공동위생/급배수 설비, 화재감지/경보 설비, 소화전 설비, 천장 매립 시스템 에어컨 등의 시설을 갖추고 있습니다. [cite:INDEX]
* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 사다리형이며, 주상용(아파트/오피스텔/판매시설) 건부지로 이용 중입니다. [cite:INDEX]
1.3. 권리분석
* 등기부 요약:
* 소유권 이전 (2023-06-22): 장유진 (매매 금765,200,000원)
* 신탁등기 말소 (2023-06-22): 에스지이건설주식회사
* 근저당권 (2023-06-22): 엠씨아이대부주식회사 (근저당권 1,824,000,000원, 말소기준권리)
* 임의경매 개시결정 (2025-02-25): 이천새마을금고 (채권액 1,597,174,429원)
* 말소기준권리: 을1 근저당권 (엠씨아이대부주식회사)입니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권개요: 없음).
* 임차인 현황:
* 인수 보증금 합계: 0원
* 현황: 본 건은 3개 호실이 일체로 내부 경계벽 구분 없이 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용 중입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 실제 점유 사용자는 별도로 확인할 필요가 있습니다.
1.4. 상권분석
* 동탄2신도시 일반상업지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지 및 상업, 업무용 건물이 혼재되어 있습니다. [cite:INDEX]
* 힐스테이트 동탄역 단지 내 상가로서, 주거 배후 수요와 함께 주변 지역의 소비력을 흡수할 수 있는 입지입니다. [cite:INDEX]
* 경부고속도로 지하화 사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:INDEX]
* SRT 동탄역과 인접하여 교통 이용객 및 유동인구 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다. [cite:INDEX]
* 주변에 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 행정기관 등이 위치하여 생활 편의 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite:INDEX]
1.5. 생활정보
* 교육시설: '치동중학교'가 북측에 위치하며, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다. [cite:INDEX]
* 교통: SRT 동탄역이 인근에 있어 수도권 접근성이 우수하며, 경부고속도로, 기흥동탄IC 등 차량 이용 또한 편리합니다. 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. [cite:INDEX]
* 편의시설: 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 동탄역 주변 상업 시설 등을 이용할 수 있습니다. [cite:INDEX]
* 기타: 힐스테이트 동탄역 단지 내에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설(헬스장, 골프연습장, 작은 도서관 등)이 마련되어 있습니다. [cite:INDEX]
1.6. 잠재적 리스크
* 현재 3개 호실이 일체로 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 운영 중이나, 실제 운영 주체 및 임대차 관계가 명확하지 않을 수 있습니다. (임대관계 미상)
* 3개 호실이 내부 경계벽 없이 통합되어 사용되고 있으므로, 향후 분할 또는 개별 사용 시 건축법규 확인이 필요할 수 있습니다.
* 권리관계상 낙찰 후 인수해야 할 사항은 없으나, 점유 사용자와의 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.
* 주변에 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 동탄2신도시 내 힐스테이트동탄역 상가 건물로서, 좋은 입지 조건과 잘 갖춰진 주변 인프라를 가지고 있습니다. 현재 3개 호실이 통합되어 음식점으로 운영 중이라는 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 보여주지만, 정확한 임대차 현황과 실제 운영 주체 확인이 필수적입니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 점은 긍정적입니다.
1.8. 투자 포인트
* 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 광역 교통망 확충으로 인한 미래가치 상승 기대.
* SRT 동탄역 역세권 상가로서 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성.
* 3개 호실이 통합되어 현재 음식점으로 활발히 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출 잠재력을 시사.
* 일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 용이함.
1.9. 예상 입찰가
감정가는 2,541,000,000원입니다. 본 건의 현재 이용 상태, 입지 조건, 주변 상권 분석 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 시장 상황과 경쟁 입찰 상황에 따라 적정 입찰가가 결정될 것입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가를 참고하되 주변 시세 및 향후 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.