나이스옥션 법원경매 수원 2025타경912 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경912 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경912
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층115호
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매16계 2025타경912 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585 힐스테이트 동탄역, 판매시설동 1층115호 | 감정가: 2,541,000,000원 | 최저가: 1,778,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2025타경912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경912 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 115호

용도: 판매시설

감정가: 2,541,000,000원

토지면적: 36.84㎡ (약 11.15평)

토지지분: 36.8379㎡ (약 11.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.10㎡ (약 31.79평)

건물지분: 105.1011㎡ (약 31.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 115호, 116호, 117호 3개 호실이 내부 경계벽 구분 없이 하나의 공간으로 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용 중인 상태로 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 힐스테이트동탄역 내 판매시설입니다. 북측으로는 치동중학교가 인접해 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 상업용, 업무용 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 북동측으로는 기흥동탄IC, 동측으로는 경부고속도로가 지나고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 도로가 외곽 공공도로와 잘 연계되어 있으며 주차 시설이 마련되어 있어 차량 이용 및 방문객의 편의성을 높입니다. 토지는 사다리형으로 주상용 건물이 들어서 있기에 적합한 형태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 3개 호실이 일체로 사용되고 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 주요 상권 중 하나로, 특히 '11자 상가' 거리로 알려져 있으며 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다. 주거 밀집 지역의 중심에 위치하여 안정적인 상권의 특징을 보이며, GTX-A 노선 개발 등 향후 교통 호재 또한 풍부하여 발전 가능성이 높습니다. 현재 3개 호실이 '쭈꾸미인'이라는 상호의 음식점으로 이용 중인 점으로 미루어 볼 때, 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 알 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 및 도시첨단산업단지 내에 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 힐스테이트동탄역 자체의 복합적인 시설 이용이 가능합니다. 교통망 또한 경부고속도로, 기흥동탄IC, 다수의 버스 노선이 인접해 있어 생활 및 업무 이동이 편리합니다. 인근에 중학교가 위치하며, 상업 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임대 수익이나 점유 현황에 대한 불확실성이 존재한다는 점입니다. 또한, 3개 호실이 내부 구분 없이 사용되고 있어, 매각 후 인수 조건이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중이나, 향후 업종 전환 또는 신규 임차인 확보 시 상권의 변화나 경쟁 구도에 따른 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 확인된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 두드러지는 시설은 파악되지 않았으나, 개발이 진행 중인 지역 특성상 향후 시설 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 핵심 상권 중 하나에 위치하며, 3개 호실을 일괄 매각받아 활용할 수 있다는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 특히, 신도시 개발의 중심지로서 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화의 잠재력이 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성, 3개 호실 통합 운영으로 인한 명도 관련 이슈 등은 신중한 접근이 필요합니다. 현재 음식점으로 운영 중이라는 점을 감안할 때, 이를 승계하거나 새로운 사업 모델을 구상하여 투자 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 동탄2신도시 핵심 상권 내 위치: 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 가진 지역입니다.

- 일괄 매각을 통한 공간 활용성: 3개 호실을 통합하여 넓은 공간 활용이 가능하며, 다양한 업종으로의 전환 잠재력이 있습니다.

- 개발 호재: GTX-A 노선 등 교통망 개선 및 지속적인 지역 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 현재 영업 중인 상가: '쭈꾸미인'으로 영업 중이므로, 기존 사업의 승계 또는 업종 전환 시 유리한 출발점을 가질 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계