나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98494 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대아파트 104동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98494 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대아파트 104동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경98494 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14, 104동 7층701호 (상갈동,금화마을대우현대아파트) | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 599,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경98494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98494 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대아파트 104동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 599,000,000 원

건물 면적: 119.71㎡ (약 36.21평)

토지 면적: 67.02㎡ (약 20.27평)

1.1. 3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 15층 아파트 중 7층 701호

건물 마감: 외벽 몰탈 위 페인트, 내벽 벽지도배 및 타일, 창호 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 지하주차장, 공동현관 보안설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 북측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

1.1. 4. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈 초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

금화마을대우현대아파트 단지는 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.1. 5. 교통상황

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 외곽 도로와 잘 연계되어 있습니다.

인근에 버스정류장과 수인분당선 상갈역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

상갈역을 이용하면 수원이나 성남으로의 이동이 편리하며, 경부고속도로 수원신갈IC도 가까워 광역 교통망 이용이 용이합니다.

1.1. 6. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

경매 진행 시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무, 임차인 현황 등을 면밀히 분석해야 합니다.

채권자가 이OO이며 부동산 임의경매로 진행되는 점으로 미루어 근저당권 등에 의한 경매로 추정됩니다.

1.1. 7. 상권분석

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상갈역 주변으로 상업시설이 발달해 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

주변 학군으로는 상갈초등학교, 상갈중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.1. 8. 생활정보

인근에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

관공서, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하며, 치안도 좋은 편이라는 거주자 의견이 있습니다.

1.1. 9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

도로: 본건 북측으로 중로1류(폭 20m~25m), 외곽 도로 연계 양호.

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.

1.1. 10. 잠재적 리스크

임대차 관계 등 세부적인 점유 및 이용 현황은 미상입니다.

건물 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 11. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 입지 좋은 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

아파트 자체의 구조 및 기본적인 설비는 양호한 것으로 판단됩니다.

권리분석 및 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리나 하자가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 시세 차익 또는 실거주 만족도를 기대할 수 있습니다.

1.1. 12. 투자 포인트

교통 편리: 수인분당선 상갈역 인근으로 출퇴근 용이.

생활 인프라: 주변 학교, 근린생활시설, 공원 등 우수한 생활 환경.

지역 가치: 용인시 기흥구의 지속적인 개발 가능성.

일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 명도 관련 부담 감소 가능성.

1.1. 13. 기타 참고사항

임대관계 등 세부적인 사항은 미상입니다.

감정평가서 요약에 따른 정보이며, 현장 방문을 통한 실사 확인이 필수적입니다.

건물면적 119.71㎡는 약 36.21평이며, 토지면적 67.02㎡는 약 20.27평입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계