나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54809 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 루체스타 1동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54809(수원지방법원 경매16계). 감정가 132,000,000원, 최저가 92,400,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 54809 [1]
소재지경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 OOOOOO
도로명주소경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 루체스타 1동 OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명루체스타
매각기일2026.03.16
관할법원수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (저촉)방화지구, (저촉)일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)정비구역, (저촉)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)노외주차장, (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.12㎡ (1.55평)
건물면적14.89㎡ (4.50평)

금액

감정가132,000,000원
최저가92,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.03 132,000,000원 유찰
2차 2026.03.16 92,400,000원 매각
2차 2026.03.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.30 - 납부<br />(2026.04.13)
2차 2026.05.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ""수원역(1호선 및 수인분당선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상13층 건물로서,
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등
창호: 새시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

-기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

*) 2024년 09월 25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임657)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금115,500,000원).

물건 비고

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중.