나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54809 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54809 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경54809
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 루체스타 1동 6층604호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54809 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 루체스타 1동 6층604호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경54809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54809 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

토지지분: 5.1227㎡ (약 1.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.89㎡ (약 4.50평)

건물지분: 14.89㎡ (약 4.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 및 수인분당선 "수원역"과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 6층 604호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

소재 부지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용 중입니다. 부지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구 등에 속하며, 소로2류 및 중로3류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 임OO입니다. 2024년 09월 25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임657)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다. 임차보증금은 금115,500,000원이며, 이는 낙찰 후 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 수원역 인근의 주상복합지대에 위치하여, 주변에 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 상업시설과 주거시설이 공존하는 지역 특성상 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

수원역이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 및 수인분당선 수원역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 수원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여 인수 시 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 등기된 주택임차권(보증금 115,500,000원)은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 존재하므로, 명확한 권리분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 수원역 및 수원초등학교 인근 지역에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 언급은 찾기 어렵습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 활동이 활발한 도심 지역으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 주상지대에 속해 있어 상업시설과의 연계성도 우수하며, 주변 편의시설 및 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다 [cite:1, cite:4]. 다만, 임차권 인수 가능성 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망: 수원역(1호선, 수인분당선) 초역세권으로 수도권 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

풍부한 배후수요: 주상지대 특성상 직장인 및 학생 등 임대수요 확보가 용이합니다.

발달된 상권: 수원역 주변 상업지구와 연계되어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

향후 발전 가능성: 수원역세권 개발 및 도시 재생 사업 등 지역 발전 잠재력이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계