나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54784 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-5 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54784 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-5 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경54784 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로307번길 13-16 | 감정가: 6,257,140,160원 | 최저가: 4,379,998,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 수원지방법원 2025타경54784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54784 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-5

용도: 기타복합용건물

감정가: 6,257,140,160원

토지면적: 994.00㎡ (약 300.67평)

건물면적: 205.56㎡ (약 62.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 상세 현황

1.2. 1. 토지

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수인분당선 ‘수원시청역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 부동산 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ‘수원시청역’이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 토지는 가장형 평지이며, 주차장 등 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로상태는 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)에 해당하며, 노외주차장, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 제시외 물건은 소재하지 않습니다.

1.2. 2. 건물

본 건물은 라멘조 슬라브지붕 1층 건물로서, 외벽은 벽돌 위 페인트칠 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 시공되었습니다. 공부상으로는 단층 주차장 관리사무소 및 대피소이나, 현황은 대신택배 건물로 사용 중입니다. 급배수, 위생 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재하며, 이 건물은 매각에 포함됩니다. 다만, 컨테이너 약 27㎡(약 8.17평)는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 수인분당선 ‘수원시청역’ 동측 인근에 위치하고 있으며, 이는 수원시의 중심 상업 및 행정지구에 해당합니다. 주변으로 상업용 부동산, 백화점, 대형 마트, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 교통 여건 또한 우수합니다. 북서측 약 15미터, 남서측 및 남동측 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로 법정지상권이 등기되어 있어 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 특정 조건 하에 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리의 성립 여부에 따라 토지 낙찰 후 건물 철거 문제가 발생하거나, 건물 사용에 대한 지료 지급이 필요할 수 있습니다. 본건은 '일괄매각'으로 진행되지만, 법정지상권의 존재 여부는 매수인의 권리 행사에 중요한 영향을 미치므로, 이에 대한 법률 전문가의 자문을 받는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권 분석

인계동은 수원시의 대표적인 상권 중 하나로, 수원시청역을 중심으로 상업, 행정, 유흥 기능을 갖춘 복합 상권입니다. 수년간 높은 매출을 기록하며 경기도 내에서도 손꼽히는 상권으로 평가받고 있으며, '인계동 먹자골목' 등 유흥 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 최근에는 주상복합 건물과 쇼핑몰이 들어서면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, 다양한 브랜드 매장과 식음료 매장이 밀집해 있습니다. 본건 소재지는 이러한 인계동 상권의 중심부에 위치하여 풍부한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 수원시청역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 홈플러스, 갤러리아백화점(광교 이전), 뉴코아아울렛(폐점) 등 대형 판매시설이 있었으며, 현재도 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 수원시청 등 행정기관이 인접해 있어 관련 업무 처리에도 편리합니다. 교육 시설로는 인근에 매여울초, 매화초, 동수원초, 아주대학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자는 건물 소유자의 토지 이용을 제한할 수 없으며, 이는 건물 철거를 어렵게 만들거나 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 주차장 관리사무소 및 대피소이나 현황은 대신택배 건물로 사용되고 있어, 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 존재합니다. 다만, 이는 현황대로 매각에 포함되는 제시외 건물(154.75㎡)로 인해 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 사용 목적에 따른 건축법규 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 유흥가 상권의 특성상 쓰레기 무단 투기 등 도시 미관 관련 민원이 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 수원시의 핵심 상업 및 행정 중심지인 인계동에 위치하며, 특히 수원시청역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후수요와 높은 유동인구를 기반으로 한 인계동 상권의 활성화는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 또한, 토지와 건물 일괄 매각으로, 추후 건물 활용 및 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 법정지상권이라는 리스크 요인이 있지만, 이는 오히려 경쟁 물건 대비 가격적인 메리트를 제공할 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 기타복합용건물로, 수원시의 핵심 상권에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 수원시청역과의 접근성, 풍부한 생활 인프라, 발달된 상권 등은 분명한 장점입니다. 다만, '법정지상권'이라는 복합적인 권리관계가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 전문가의 조언이 반드시 필요합니다. 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이점도 추가 확인이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계