나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54678 [1] 경기도 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54678 [1] 경기도 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경54678
• 주소: 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층302호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54678 | 소재지: 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층302호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경54678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54678 (1)

소재지: 경기도 오산시 갈곶동 133-6, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지 면적: 19.06㎡ (약 5.76평)

건물 면적: 24.13㎡ (약 7.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 갈곶동에 위치하며, '오산대원초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 주차 공간이 협소하다는 후기가 있으나, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 장점이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 시 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

물건 인근은 주거 지역으로, 다세대 및 다가구 주택이 밀집해 있습니다. 또한, 오산대원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 편의시설로는 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등이 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다. 투썸플레이스 등 근린생활시설도 주변에 분포하고 있어 상권 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 구조는 원룸형 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 승강기 설비도 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 혐오시설 유무

현재 검색된 정보 내에서는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있을 수 있다는 후기가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임차권이나 미납 관리비 등이 있는지 확인이 필요합니다. 주차 공간이 협소하다는 점도 잠재적 불편사항으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산시 갈곶동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 생활 편의 시설이 인근에 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 원룸형으로 현재 이용 중이며, 강제 경매로 진행되어 권리 관계 파악이 중요합니다. 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 8,500만원으로, 소형 주택으로서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 소형 주택으로 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

- 인근 오산대원초등학교 및 다양한 편의시설로 인한 주거 편의성이 높습니다.

- 강제 경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 투자가 가능합니다.

- 준주거지역에 위치하여 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (토지이용계획: 도시지역, 준주거지역).

법원 정보

수원지방법원 경매16계