나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54459 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 110-34 엘림빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54459 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 110-34 엘림빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경54459
• 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 52-11 엘림빌, 2층202호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54459 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 52-11 엘림빌, 2층202호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경54459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54459 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 110-34 엘림빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 35.70㎡ (약 10.80평)

건물면적: 55.69㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 소재하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. "둔전초등학교" 서측에 위치하고 있어 초등학교 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지상 5층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태 및 주변 환경

토지는 대체로 사다리형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(둔전초등학교), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으나, 강제경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 소유권 외 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 둔전리는 중소규모 공동주택과 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 주변에 둔전초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 상업 시설도 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

주변에 둔전초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 법적 제한사항(가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등)이 다수 존재하므로, 해당 제한으로 인해 향후 재건축 또는 증축 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 입지 주변의 장기적인 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2025타경54459 (1) 사건의 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 위치한 다세대주택으로, 둔전초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 및 생활 편의성이 어느 정도 확보된 지역입니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 감정가 1억 2천 4백만원 대비 토지 10.80평, 건물 16.85평의 면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 다양한 법적 제한사항 존재 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 둔전초등학교 인근의 안정적인 주거 입지.

* 부동산강제경매로 소멸되는 권리 분석 용이성.

* 다세대주택으로 비교적 높은 임대 수익률 기대 가능성.

* 용인시의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

면적 환산 기준: 1㎡ = 0.3025평

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석은 별도로 진행되어야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매16계