나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54754 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1142-2 로즈빌 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54754 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1142-2 로즈빌 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경54754
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 437 로즈빌, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54754 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 437 로즈빌, 2층203호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54754 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1142-2 로즈빌 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

토지 지분: 34.6453㎡ (약 10.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 52.92㎡ (약 16.01평)

건물 지분: 52.92㎡ (약 16.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역(1호선)" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

대상 물건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 세류역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 203호이며, 2020년 5월 22일 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 도시가스, 급배수 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태

토지는 세장형의 평탄한 토지로, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로 왕복 4차선 도로 및 인도에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 이용상태

본 건은 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 1호선 세류역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변으로 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대로변에 인접하여 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 입찰 전 권리 변동 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

세류동 지역은 주거지로서의 기능이 강하며, 1호선 세류역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 인근에 하나로마트 세류점이 위치하고 있으며, 수원역 및 인계동 상권과도 비교적 가까워 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 주거지역 내 근린생활시설 또한 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 세류역(1호선)이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 편의점 등이 근거리에 위치하고 있으며, 교육시설로는 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있습니다.

6. 건축 정보

사용승인일자: 2020년 5월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 203호

외벽: 돌붙임 등 마감

창호: 샷시창호

설비: 도시가스, 급배수 위생, 개별난방, 승강기 설비

7. 토지 정보

토지 형상: 세장형 평탄

이용 상태: 주거용 건부지

인접 도로: 동측 왕복 4차선 도로 및 인도 접함

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)

제한상태: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 비행장 소음 영향: 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 소음으로 인한 불편이 있을 수 있으며, 이로 인해 향후 재산 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 중점경관관리구역: 해당 지역은 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 추가적인 규제나 절차가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 건축된 비교적 신축 건물로, 1호선 세류역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주거 밀집 지역에 속해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 강제 경매 물건으로 권리 분석 시 유의해야 합니다. 임대 관계 미상, 군용 비행장 소음 영향 등의 잠재적 리스크를 고려해야 하지만, 양호한 입지와 신축 건물이 주는 이점은 분명한 투자 가치를 지니고 있습니다.

10. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 1호선 세류역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮아 관리가 용이합니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 개발 및 정비 사업 추진 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계