나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54740 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 346-2 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54740 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 346-2 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경54740
• 주소: 경기도 수원시 권선구 고산로11번길 19-2, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경54740 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 고산로11번길 19-2, 4층401호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경54740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54740 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 346-2 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 30.69㎡ (약 9.28평)

토지지분: 30.69㎡ (약 9.28평)

건물면적: 43.19㎡ (약 13.06평) (전용면적에 해당)

건물지분: 43.19㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치하며, '수인분당선 고색역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 다가구주택 등이 형성된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 수인분당선 고색역과 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 수월한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 이루어진 5층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 외장석, 복합판넬, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 이중 창호로 설치되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기(E/V) 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택-단지형다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 4m의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 1종일반주거지역에 해당하며, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 매각으로 인해 기존의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건은 고색동의 주거 지역 내에 위치하여, 주변으로 다양한 형태의 주택들이 분포하고 있습니다. 수인분당선 고색역 역세권이라는 점은 긍정적이나, 주변 상권은 주거 지역의 특성상 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업시설이나 편의시설 접근성은 고색역을 통해 확보될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통 측면에서는 수인분당선 고색역을 이용한 도심 및 수도권 접근이 용이하며, 주변 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다. 역세권으로서 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 수원 시내와의 접근성을 고려하면 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다. 주거 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인의 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 과밀억제권역으로 지정되어 있어 투자 목적의 법인 취득 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 혐오시설 관련하여, 조사된 자료에 따르면 수원시 고색동 지역 음식물쓰레기 처리시설에서 발생하는 악취로 인한 주민 피해 사례가 언급된 바 있으나, 본건 소재지 346-2번지와 직접적인 연관성은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 다세대주택 특성상 건물 관리 및 유지보수에 대한 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수인분당선 고색역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 입지 측면에서 강점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 적정 수준의 가격으로 취득한다면 실거주 및 임대 수익용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 비행안전구역 등의 토지 이용 규제와 임대차 관계 불명확성은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 수인분당선 고색역 도보 이용 가능한 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

주거 환경: 주거 지역에 위치하여 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물 전부를 취득하므로, 향후 개발 시 유리할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획이나 교통망 확충에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계