나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54634 [1] 경기도 화성시 반송동 96 메타폴리스 비동 17층1705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54634 [1] 경기도 화성시 반송동 96 메타폴리스 비동 17층1705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경54634
• 주소: 경기도 화성시 동탄중앙로 220 메타폴리스, 비동 17층1705호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매16계 2025타경54634 | 소재지: 경기도 화성시 동탄중앙로 220 메타폴리스, 비동 17층1705호 | 감정가: 1,020,000,000원 | 최저가: 714,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경54634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54634 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 96 메타폴리스 비동 17층1705호

용도: 아파트

감정가: 1,020,000,000원 (일십억 이천만원)

토지면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

토지지분: 26.697㎡ (약 8.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.78㎡ (약 32.60평) - 전용면적 기준

건물지분: 107.778㎡ (약 32.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치한 메타폴리스 비동 17층에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로는 학동초등학교가 있으며, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 약 34미터, 서측으로는 약 37미터 폭의 도로가 인접하고 있습니다. 토지 이용계획상 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속하며, 대로에 접해 있어 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이 경우, 각 사건의 진행 상태 및 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 추가적인 부담이 발생할 가능성은 없는지 철저한 검토가 필요합니다. 경매 물건의 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 종합적으로 검토해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 메타폴리스 단지는 주거, 상업, 문화 시설이 복합된 대형 주상복합 단지로, 동탄신도시의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 단지 내 및 주변에 홈플러스, CGV 동탄, 타임테라스(쇼핑몰) 등이 입점해 있어 풍부한 생활 편의시설을 제공합니다. 다양한 식당가와 프랜차이즈 상점들도 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 주거지 외에도 오피스 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 특히 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 학동초등학교와 가까워 자녀 교육 환경이 양호합니다. 메타폴리스 단지는 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 단지 내에서 원스톱으로 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 홈플러스, CGV, 병원, 은행, 각종 프랜차이즈 매장 등이 가까이 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 경부고속도로 접근성이 좋고, 동탄역(GTX 예정) 등 대중교통망 확충도 기대할 수 있어 교통 편의성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기는 동일한 물건에 대한 여러 경매 신청이 있음을 의미하므로, 낙찰 후 잔여 채권 또는 기타 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 시 발생할 수 있는 갈등이나 명도 지연 가능성을 내포합니다. 지역 내 '가축사육제한구역'과 '성장관리권역'에 포함되어 있어 향후 개발이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 명확한 혐오시설이 단지와 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 건립 관련 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄신도시의 중심부에 위치한 메타폴리스 주상복합 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 60층 초고층 건물 내 17층에 위치하여 조망권 또한 우수할 것으로 예상됩니다. 감정가 10억 2천만원은 일대의 시세를 반영하는 수준으로 보이며, 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 상업지역으로서의 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 동탄신도시의 핵심 상업지역에 위치하며, 메타폴리스라는 랜드마크 단지의 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

* 편리한 생활 환경: 단지 내외로 풍부한 쇼핑, 문화, 편의시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 교통의 요지: 주요 도로와 인접하며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 동탄신도시의 지속적인 개발과 GTX 등 교통망 확충으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 다목적 활용 가능성: 아파트로서의 주거 가치 외에도, 상업지역에 위치하여 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계