나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54781 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406-3 권선행정타운줌시티 9층934호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54781 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406-3 권선행정타운줌시티 9층934호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경54781
- 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로 100, 권선행정타운줌시티 9층934호
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매16계 2025타경54781 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로 100, 권선행정타운줌시티 9층934호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경54781 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406-3 권선행정타운줌시티 9층934호
용도: 오피스텔
감정가: 145,000,000원
토지면적: 5.74㎡ (약 1.74평)
토지지분: 5.739㎡ (약 1.74평)
건물면적: 25.97㎡ (약 7.86평)
건물지분: 25.9724㎡ (약 7.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2021년 10월 6일
건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 중 제9층 제934호
1.2. 입지조건
위치: 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 '권선구청' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위환경: 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 소재하는 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남측 원거리에 수인분당선 '오목천역'이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 전문가의 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
지역 특성: 본 건이 소재한 호매실동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 행정기관(권선구청)이 인접해 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.
토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속해 있으며, 대로 및 중로에 접하고 있어 상업 및 업무 시설로서의 개발 잠재력이 있습니다.
기타 제약 조건: 비행안전제6구역, 공공주택지구 등 일부 용도지역 지정으로 인해 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공기관이 있어 생활 편의성이 높습니다.
주거환경: 오피스텔로서 현재 이용 중에 있으며, 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다.
건축 및 설비: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
매각물건명세서 상 특이사항 및 주의사항에 명시된 이용상태(오피스텔 이용 중) 외 별도의 임대차 관계 등은 본 자료에서 확인되지 않았습니다. (미상임)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 향후 행위 제한이나 개발 계획에 따른 변동 가능성을 고려해야 합니다.
수인분당선 '오목천역'과의 거리가 다소 있어 역세권의 직접적인 이점을 누리기에는 한계가 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 권선구의 중심부에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 주변에 다양한 편의시설과 공공기관이 있어 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.
상업지역에 속해 있어 주거 목적뿐만 아니라 업무용으로도 활용 가치가 높습니다.
다만, 일부 용도지역 지정으로 인한 잠재적 제약 사항과 지하철역과의 거리 등은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 낮습니다.
안정적 입지: 행정기관 및 다양한 상업, 주거시설이 밀집한 지역으로 수요층이 꾸준할 것으로 예상됩니다.
활용도 높음: 오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 임대 수익 창출이 가능합니다.
일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 절차가 간편합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계