나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54447 [1] 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3338동 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54447 [1] 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3338동 18층1805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54447
• 주소: 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3338동 18층1805호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매16계 2025타경54447 | 소재지: 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3338동 18층1805호 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 488,000,000원 | 용도: 아파트

1. 토지이용계획 상 용도지역 중복 사항 및 지적선 정리 미비 기재: 2020년 완비 예정으로 표기되었으나, 현재까지 해당 사항이 완비되었는지 또는 추가적인 변경 사항은 없는지 최신 도시계획 정보를 확인해야 합니다. 이는 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 본건의 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 주변 시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 확정하기 어렵습니다. 다만, 주변에 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 향후 개발 계획이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (추가적인 현장 조사 및 상세 지도 검색을 통해 구체적인 확인 필요)

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*1.7.종합 의견

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본건은 경기도 화성시 장지동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 서연초등학교 인근이며 도로 및 대중교통 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획의 일부 미비 사항, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

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*1.8.투자 포인트

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1. 학군 및 교통 요지: 서연초등학교와 인접하고, 경부고속도로 접근성이 우수하며 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 동탄2지구 내 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

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*1.9.지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

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주변 지역 상세 검색 결과, 본건 아파트에서 직선거리 1km 이내에 유해 시설로 분류될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 남측 약 500m 지점에 산업단지(화성동탄일반산업단지)가 위치하고 있으며, 일부 소규모 공장 및 창고 시설이 인접해 있습니다. 이는 소음이나 환경적 영향을 미미하게 줄 수는 있으나, 주거 생활에 직접적인 큰 불편을 야기할 수준은 아닌 것으로 판단됩니다. 서연초등학교와의 거리상 직접적인 영향권은 아니나, 학교 주변 환경 조성을 위해 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매16계