나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32577 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1 소새울역중흥에스클래스 408동 15층 1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32577 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1 소새울역중흥에스클래스 408동 15층 1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32577
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1 소새울역중흥에스클래스 408동 15층 1502호
• 감정가: 565,000,000원
• 최저가: 395,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경32577 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1 소새울역중흥에스클래스 408동 15층 1502호 | 감정가: 565,000,000원 | 최저가: 395,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경32577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32577 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1 소새울역중흥에스클래스 408동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 565,000,000원

토지면적: 54.11㎡ (약 16.37평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) - 공급면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

- 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 15층 제1502호. 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시창호임.

- 이용상태: 본건은 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 아파트부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2택지지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 411-1번지에 위치한 '소새울역중흥S클래스' 아파트입니다. 소사중학교 동측 인근에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 특히 소새울역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 버스 정류장 이용도 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 단지 내 도로 및 외곽 공도와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 각종 도로와 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 성OOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 감정가는 565,000,000원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어 현장 확인 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 속한 소사본동 지역은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높으며, 소사중학교가 인접하여 교육 환경에 대한 관심이 있는 수요층에게도 매력적일 수 있습니다. 전반적으로 가족 단위 거주에 적합한 생활 인프라가 구축된 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 20층 건물 중 15층에 위치한 전용면적 약 84.85㎡ (공급면적 약 25.67평) 규모의 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상임' 정보입니다. 현재 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 현황 조사가 필수적입니다. 또한, 본 물건이 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 부동산 정책이나 세제 관련 변동 사항을 주시해야 할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 본 아파트는 소새울역 초역세권 단지로서 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 주변 편의시설과 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 임의 경매 물건으로 권리관계는 명확한 편이나, 임대차 현황 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 고려할 때 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 소새울역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지, 뛰어난 교통 편의성.

- 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경 및 풍부한 생활 인프라.

- 소사중학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

- 경매 감정가 및 시세 비교를 통한 시세 차익 기대 가능성.

법원 정보

부천지원 경매2계