나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507914 [1] 인천광역시 서구 공촌동 316 주천그린빌라 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507914 [1] 인천광역시 서구 공촌동 316 주천그린빌라 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507914
• 주소: 인천광역시 서구 경명대로706번길 29 주천그린빌라, 2층203호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507914 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로706번길 29 주천그린빌라, 2층203호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507914 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 316 주천그린빌라 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 27.49㎡ (약 8.32평)

토지지분: 27.49㎡ (약 8.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.55㎡ (약 13.17평)

건물지분: 43.55㎡ (약 13.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 연식: 인근 주천그린빌라(라동)이 1999년 준공된 것으로 보아 해당 물건 또한 유사한 연식을 가질 것으로 추정됩니다.

감정평가서 요약: 건물감정평가요항표의 세부 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치한 주천그린빌라 2층203호입니다.

교통 측면에서는 지하철역과 버스 정류장이 도보 약 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 파악됩니다.

주변으로는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다.

주거 환경으로는 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하다는 거주 후기가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

권리분석 시에는 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 임차인의 대항력 유무, 배당 요구 여부, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 감정평가서 등을 필히 확인하여 상세한 분석이 필요합니다.

세부적인 권리 내역은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 경매 서류를 통한 정밀 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 인천광역시 서구 공촌동 일대는 주거지역으로, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다.

인근에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활권역으로서의 기능은 충실히 수행하고 있습니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 및 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주천그린빌라 2층203호는 다세대주택으로, 방음 및 단열에 대한 고려가 필요할 수 있으며, 엘리베이터가 없을 가능성이 있습니다.

주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있으므로, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

도보권 내 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이 특정되어 검색되지 않아, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 즉각적으로 파악되지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 일반적인 리스크인 명도(기존 점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물이 노후화된 경우, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있으며, 단열 및 방음 등 주거 성능에 대한 개선이 필요할 수 있습니다.

주차 공간 협소는 거주 편의성을 저해할 수 있는 요인입니다.

부동산 시장 변동성에 따른 향후 시세 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 공촌동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

경매로 인한 시세 차익을 기대할 수 있으나, 권리분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건물의 연식, 주차, 단열 및 방음 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 인프라로 인한 실거주 만족도 및 임대 가치 확보 가능성.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

소규모 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 주택 수요층 공략 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매27계