나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507989 [1] 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 5층514호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507989 [1] 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 5층514호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507989 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 5층514호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507989 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 5층514호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.43㎡ (약 1.94평)

건물면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하5층/지상15층 건물 내 제5층 제514호

사용승인일: 2019년 9월 2일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 오피스텔 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 무난한 편입니다. 또한, 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO님으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 특이 권리사항이나 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않으나, 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

해당 물건은 인천광역시 서구 청라동의 일반상업지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인천청일초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적일 수 있으며, 대로변에 접해 있어 유동 인구 및 상업 활동 측면에서도 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

2019년 9월 2일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 페인트 및 치장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샤시 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 층별 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하에는 주차 공간이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 현황이 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 또는 공실인지 여부가 불확실하며, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급 및 수요 변화, 공실률 상승 가능성 등도 고려해야 할 리스크 요인입니다. 주변 지역으로 인한 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507989 (1) 사건의 본건 오피스텔은 인천광역시 서구 청라동의 양호한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 명도 문제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임대 현황 미상이라는 점은 주요 확인 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2019년 준공)으로 상품성이 우수하며, 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능한 투자처입니다.

- 일반상업지역에 위치하며 초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요와 함께 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 임차인 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 강제 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 명도 가능성 검토를 우선적으로 진행해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계