나이스옥션 법원경매 인천 2025타경796 [1] 인천광역시 서구 가정동 618-5 엠케이타워 6층605호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근에 위치하며 인근에 근린상가 밀집한 상업지역으로 인천가정공공주택지구내에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 ""가정역""이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 제6층 제605호로서
(건물사용승인일: 2018.11.14)

외벽 : 인조석붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
창호 : 샤시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐비설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 16미터의 도로, 북측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임
- 기타 : 해당사항 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경796 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 618-5, 엠케이타워 6층 605호

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

건물명: MK타워

건축물 사용승인일: 2018년 11월 14일

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 토지/건물 정보

토지 면적: 20.53㎡ (약 6.21평)

토지 지분: 20.53㎡ (약 6.21평)

건물 면적: 93.56㎡ (약 28.30평)

건물 지분: 93.56㎡ (약 28.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 기타 기본사항

감정가: 273,000,000원

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

특수 물건 정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 '가정역' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린상가가 밀집한 상업지역이며, 인천가정공공주택지구 내에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 '가정역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

남측 및 서측으로는 노폭 약 16미터 도로, 북측으로는 노폭 약 10미터 보행자 전용 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 기준:

- 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (2020-06-04)

- 갑5: 소유권이전 (주식회사삼성중부특판, 2020-06-04, 매매)

- 을1: 근저당권 (신한은행, 2020-06-04, 216,000,000원) - 말소기준권리

- 갑6: 가압류 (서울보증보험, 2024-08-28, 119,211,177원) - 말소

- 갑7: 가압류 (신용보증기금, 2024-09-02, 300,000,000원) - 말소

- 갑8: 가압류 (중소벤처기업진흥공단, 2025-01-14, 46,756,994원) - 말소

- 갑9: 가압류 (전북은행, 2025-02-06, 82,957,799원) - 말소

- 갑10: 임의경매 (신한은행, 2025-02-26, 170,601,784원) - 말소

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (신한은행, 2020-06-04, 216,000,000원) 입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다. 해당 권리 존재 여부 및 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 764,925,970원 입니다.

3.5. 임차인 정보

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상임.

금액이 미상이라도 인수되는 보증금 또는 차임이 있을 수 있으므로, 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 개발 현황

4.1. 상권 개요

본건은 인천지하철 2호선 가정역 인근에 위치하며, 근린상가 밀집 지역으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인천가정공공주택지구 내에 포함되어 있어 향후 배후 수요 증가가 기대됩니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (가정공공주택)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 특수도로 (보행자전용도로) (접합)

* 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호)

* 공공주택지구 (인천가정 공공주택지구)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

5. 생활 및 편의 시설 정보

5.1. 대중교통 이용

인천지하철 2호선 '가정역' 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 교통 편의성은 보통 수준입니다.

5.2. 주변 편의시설

검색된 정보 내에서 본 건물의 직접적인 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 상업지구로 주거 및 상업 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 혐오시설

검색된 정보 내에서 본 건물의 직접적인 주변 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 특수 물건 관련 리스크

'유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계나 절차가 복잡할 가능성이 있습니다.

6.2. 권리 관계 미확인 리스크

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 인수 여부 및 영향 분석이 필요합니다.

6.3. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 임차인 존재 여부 및 인수되는 보증금/차임에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 가정역 역세권에 위치한 MK타워 내 근린상가로, 건물 준공 연차가 비교적 짧고(2018년), 인천가정공공주택지구 내에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특성과 '미상임'으로 기재된 임대 관계, 그리고 불분명한 '지상권' 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인천지하철 2호선 '가정역' 역세권 입지로 교통 편의성 우수

* 인천가정공공주택지구 내 위치하여 배후 수요 기대

* 2018년 준공 건물의 비교적 신축 건물

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 273,000,000원이며, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 상기 감정가 및 권리 관계, 물건의 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.