나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507702 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507702 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507702 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1202호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507702 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 844.99 (이 수치는 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 관련 권리분석 자료 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.89㎡ (약 15.10평)

건물 지분율: 4989.04 (이 수치는 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 관련 권리분석 자료 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016.05.30 [cite: prompt]

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다 [cite: prompt]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: prompt]. 대상 물건은 북측과 북서측으로 넓은 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다 [cite: prompt]. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다 [cite: prompt].

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 등기부상 권리관계는 법원의 매각 절차를 통해 정리될 예정이나, 일부 자료에서는 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권이 존재할 가능성을 언급하고 있어, 이는 낙찰자에게 인수될 수 있는 부담이 될 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다. 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 위에 언급된 임차인 관련 사항은 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 지역은 제물포역을 중심으로 한 역세권으로, 주거용 오피스텔 및 아파트와 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 이는 배후 수요가 풍부함을 시사하며, 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다. 1인 가구 및 소규모 가구를 위한 편의시설 접근성이 좋으며, 주변 상권의 활성화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지상 15층 건물 중 12층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: prompt]. 주변 편의시설로는 생활에 필요한 각종 상업시설이 분포하고 있으며, 제물포역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다("임대관계 : ‘미상’") [cite: prompt]. 또한, 일부 경매 정보에서 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권의 존재 가능성이 언급된 바 있어, 이는 낙찰 후 추가적인 법적 문제나 명도 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 해당 물건의 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 대상 물건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507702 (1) 사건의 새힘아파트(오피스텔)는 제물포역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계의 복잡성을 면밀히 파악해야 하며, 특히 대항력 있는 임차인 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 권리분석을 철저히 진행한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 제물포역 도보권 역세권 입지로, 뛰어난 교통 및 접근성 보유.

- 2016년 준공으로 비교적 최신 축에 속하는 건물로, 노후도 적음 [cite: prompt].

- 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하여 생활 인프라 우수 [cite: prompt].

- 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 수혜 예상 [cite: prompt].

- 강제경매 물건으로, 권리관계 확인 및 리스크 관리 철저 시 시세보다 저렴하게 취득 가능성 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매27계