나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507807 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507807 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507807
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7 용정, 비 2층203호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507807 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7 용정, 비 2층203호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507807 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

토지 지분: 20.601000000000003㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.93㎡ (약 16.31평)

건물 지분: 53.934㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석여자중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 '간석오거리역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 '경인로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

1.3. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가로 알려졌으나, 최근 상권 노후화와 더불어 코로나19 팬데믹의 영향으로 수도권 내 높은 상가 공실률을 기록하는 등 침체된 모습을 보이고 있습니다. 그러나 '간석자유시장'이 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권은 유지되고 있습니다. 오피스텔, 공동주택, 학교 등이 밀집된 지역 특성상 주거 관련 상권의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 건은 '간석여자중학교'와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.5. 권리분석

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지 이용계획상 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부 등 권리관계 외 확인된 특이사항은 없습니다. 다만, 우편함에 관리비 미납 독촉 안내문이 있었고, 건물 내 기계식 주차장 작동 고장 안내문이 있는 것으로 보아 관련 내용을 경매 참여 시 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 현황 조사 시 세부 사항을 확인해야 합니다. 또한, 간석오거리역 상권은 높은 공실률과 노후화된 이미지를 가지고 있어, 향후 공실 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천지방법원 2025타경507807 (1) 사건의 오피스텔로, 간석여자중학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 2층에 소재하며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 간석오거리역 주변 상권의 침체 및 공실률 증가 추세, 그리고 건물 내 주차장 고장 및 관리비 미납 관련 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지 조건: 간석여자중학교 인근에 위치하며, 간석오거리역 및 주요 도로 접근성이 양호하여 기본적인 주거 및 교통 환경이 갖추어져 있습니다.

- 소형 오피스텔: 53.93㎡ 규모로 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 있을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

고려사항:

- 상권 침체: 간석오거리역 주변의 높은 상가 공실률과 상권 노후화는 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 시설 노후화 및 관리비: 기계식 주차장 고장, 관리비 미납 등은 추가적인 비용 발생 또는 계약 시 협상의 여지가 될 수 있습니다.

- 임대 수요: 인근 지역의 임대 시장 상황 및 오피스텔 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계