나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507736 [1] 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507736 [1] 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507736
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 88,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경507736 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507736 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

토지 지분율: 1215

건물면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

건물 지분율: 3318

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호

- 이용 상태: 아파트

- 설비 내역: 상·하수도 설비, 난방 설비 등

- 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역

- 공부와의 차이: 없음

- 전용면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

- 분양면적: 본 감정평가 요약표에는 구체적인 분양면적이 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이 분양면적이 됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 명신아파트 2층 201호입니다. '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 기대됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 인천 지역의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. '인천부흥초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 부평역 인근의 역세권 상권과도 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 아파트 단지 자체의 상권 영향력보다는 주변의 복합적인 상업시설과의 관계를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지하철 1호선 및 인천1호선 '부평역'까지의 구체적인 도보 거리나 대중교통 연계성은 추가 확인이 필요합니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설 이용이 가능하며, 교육 시설로는 인천부흥초등학교가 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 본 건의 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 증축 시 건축법, 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 인천광역시 부평구 부평동 명신아파트 2층 201호로, 감정가는 1억 2,600만 원입니다. 인천부흥초등학교 인근에 위치하며 대중교통 이용이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계가 불명확한 점과 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요가 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출의 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 특히, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 명도, 건축 관련 법규 등을 철저히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507736 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

토지 지분율: 1215

건물면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

건물 지분율: 3318

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호

- 이용 상태: 아파트

- 설비 내역: 상·하수도 설비, 난방 설비 등

- 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역

- 공부와의 차이: 없음

- 전용면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

- 분양면적: 본 감정평가 요약표에는 구체적인 분양면적이 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이 분양면적이 됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 명신아파트 2층 201호입니다. '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 기대됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 인천 지역의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. '인천부흥초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 부평역 인근의 역세권 상권과도 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 아파트 단지 자체의 상권 영향력보다는 주변의 복합적인 상업시설과의 관계를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지하철 1호선 및 인천1호선 '부평역'까지의 구체적인 도보 거리나 대중교통 연계성은 추가 확인이 필요합니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설 이용이 가능하며, 교육 시설로는 인천부흥초등학교가 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 본 건의 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 증축 시 건축법, 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 인천광역시 부평구 부평동 명신아파트 2층 201호로, 감정가는 1억 2,600만 원입니다. 인천부흥초등학교 인근에 위치하며 대중교통 이용이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계가 불명확한 점과 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요가 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출의 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 특히, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 명도, 건축 관련 법규 등을 철저히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계