나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507736 [1] 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부흥초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 ""명신아파트"" 2층 201호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건중 2층 201호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지를 '아파트' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507736 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 2층 201호 (새주소: 인천광역시 부평구 부평문화로106번길 18)

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

건물면적: 33.18㎡ (약 10.04평, 전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

공부상 구조: 철근콘크리트조 콘크리트 지붕 5층건 중 2층 201호

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부흥초등학교’ 남서측 인근에 위치한 명신아파트 2층 201호입니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 5월 25일 부평세무서장의 압류 (갑21)

권리분석 요약:

본건의 말소기준권리는 2023년 5월 25일 부평세무서장의 압류입니다.

등기부상 2023년 3월 22일 접수된 주택임차권(을11, 장 )이 존재합니다. 이는 말소기준권리보다 선순위에 해당할 수 있으나, 물건명세서상 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라는 문구가 명시되어 있어, 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 가능성은 매우 낮습니다.

이 외 다수의 압류 및 가압류 권리가 존재하며, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸됩니다.

총 등기부채권액은 1,148,400,637원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (장 )

* 보증금: 89,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022-06-30

* 배당신고일자: 2023-03-22

* 대항력: 없음 (등기부상 기재)

* 비고: HUG 인수조건 변경, 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출로 매각으로 소멸될 가능성이 높음.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합지역입니다.

인근에 인천부흥초등학교가 소재하여 학생 유동인구가 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

부평역 상권과의 접근성을 통해 더욱 풍부한 상업시설 이용이 가능하며, 지역 내 개발 현황에 따라 상권의 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 인천부흥초등학교, 다수의 근린생활시설 이용 가능. 부평역 상권 접근성이 우수합니다.

주변 교통: 본건까지 차량 진출입 용이, 대중교통 이용 편리.

6. 잠재적 리스크

건축물 용도 불일치 가능성: 제공된 JSON 정보상 '단독주택'으로 표기된 부분이 있으나, '아파트 2층 201호'라는 명확한 정보가 있으므로, 현장 확인을 통해 공부와의 차이점을 면밀히 검토해야 합니다.

임차인 관련 권리관계: 등기부상 '대항력 없음'으로 기재되어 있으나, '대항력있는임차인'이라는 특이사항이 혼재되어 있습니다. 그러나 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 가능성이 높아 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 관련 서류 및 현황을 재확인하는 것이 안전합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등의 제한사항을 고려해야 합니다.

혐오시설 확인: 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 본 보고서 작성 시점의 간략한 검색으로는 명확히 파악되지 않았습니다. 따라서 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 126,000,000원, 건물 면적 33.18㎡ (약 10.04평)의 소형 아파트입니다.

주변 환경 및 교통이 양호한 편이며, 권리 분석상 임차인 관련 문제가 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 해소될 가능성이 높아 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 공부상 용도와 실제 현황 간의 차이 가능성, 임차인 권리관계에 대한 최종 확인 등은 필수적으로 진행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

부평동은 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

인천부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적은 편입니다.

소형 평형 아파트로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 최근 실거래가, 주변 시세, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건은 임차인의 보증금 89,000,000원이 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 인수하는 보증금은 없습니다.

감정가 126,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 관계 재확인 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. (현재 시점에서는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.