나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507673 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507673 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507673
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1303호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507673 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1303호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507673 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-9 타워팰리스 비동 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설(오피스텔), 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부평시장역(인천 1호선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(조OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 법원 자료를 통해 권리관계를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동 지역은 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집한 상업지구입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 지하철역(부평시장역)이 있어 유동인구가 많고, 이는 오피스텔 및 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천 1호선 부평시장역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 부평고등학교가 가까이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 13층에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상에서 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부평 지역은 과거 공동묘지(현 인천가족공원)가 친환경 공원으로 조성된 사례가 있습니다. 또한, 광역 소각장 및 매립지 관련 논란이 간혹 지역 이슈가 되기도 하나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 하지만, 부동산 경매 물건의 경우 권리관계, 명도, 공실 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507673 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권 오피스텔로, 교통이 편리하고 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어진 곳에 위치합니다. 감정가는 2억 1,900만원이며, 토지 2.49평, 건물 17.48평의 면적을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 경매의 특성상 추가적인 확인이 필수적입니다. 입지적 장점과 편리한 생활 환경을 고려할 때, 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자용으로도 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 인천 1호선 부평시장역 도보 이용 가능한 거리

- 역세권 오피스텔: 풍부한 유동인구와 임대 수요 기대

- 안정적인 주거/상업 환경: 주변 편의시설 및 학교 인접

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용도 높음.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 부평 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매27계