나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507599 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-18 행복아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이감정 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하는 ""행복아
파트"" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린
생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건중 제3층 제301호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 기
계식주차설비 및 난방시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 1단의 정방형 토지를 '공동주택, 근린생활시설 및 노유자시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 22M, 북동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

4필 일단지 전체 기준 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11),
시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한
조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507599 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-18 행복아파트 3층 301호 (신주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 33)

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 22.95㎡ (약 6.94평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

준공일: 2006년 5월 19일

구조: 철근콘크리트구조 9층 건물 중 제3층 제301호

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의로터리' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로는 폭 약 22M, 북동측으로는 폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

임차인: 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 1월 9일

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

등기부 현황:

말소기준권리: 농협은행주식회사의 근저당권 (접수일자: 2019-12-30, 채권액: 223,200,000원)

이후 등기된 모든 권리(주식회사한백전자의 근저당권, 주식회사한백전자의 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

등기부채권 총액: 423,200,000원

4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

주거환경: 아파트 단지 내 생활 편의시설(승강기, 주차시설 등) 및 지역 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으나, 임차인의 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하나, 이는 일반적인 사항으로 직접적인 재산권 행사에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

해당 건물은 2006년 준공으로, 건축된 지 약 20년이 경과하여 건물 노후도에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 편리한 교통망과 준수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

하지만, 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 동향과 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건입니다.

숭의동 지역의 도시 재생 및 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.

아파트로서 기본적인 주거 가치를 확보하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 0원의 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다.

최종 입찰가는 감정가, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 시장 분석 및 컨설팅을 통해 보다 구체적인 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.