나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507576 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-14 원익그린맨션 지하층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507576 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-14 원익그린맨션 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507576 | 소재지: 인천광역시 계양구 길마로88번길 11 원익그린맨션, 지하층비01호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507576 (1) 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동 1-14에 위치한 원익그린맨션 지하층 비01호 다세대주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경507576(1)이며, 감정가는 72,000,000원입니다. 토지 면적은 26.09㎡ (약 7.89평)이며, 건물 면적은 48.07㎡ (약 14.54평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동초등학교' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 단지 주변으로는 원익그린맨션 가동, 나동이 있으며, 길마로88번길, 효서로 등 도로가 인접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 특별한 권리 하자나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 법원 집행관이나 현장 조사를 통해 상세한 권리 관계 및 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 효성동 일대는 주거 지역을 기반으로 한 근린 상권이 발달해 있습니다. 인근 '작전역' 주변으로는 홈플러스, 하이마트, 전자랜드 등 대형 판매 시설과 다양한 소매점, 음식점, 서비스업종이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 작전역은 교통의 요지로, 계양로와 봉화로가 교차하는 지점에 위치하며, 많은 유동인구를 확보하고 있어 잠재력이 높은 상권으로 평가됩니다. 다만, 대형점포와의 경쟁으로 인해 소형점포는 어려움을 겪을 수도 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 환경으로는 인천지하철 1호선 작전역이 근거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 거리에 효성동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주위로 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 작전역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 초등학교 등 교육시설과 다양한 생활 편의시설을 가까이 두고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔으나, 임대 관계 미확인 및 각종 도시계획적 제한 사항 등은 입찰 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 주변의 활성화된 상권과 개발 가능성을 고려할 때, 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 작전역 역세권의 편리한 교통망.

* 효성동초등학교 등 교육시설 및 근린생활시설 이용이 편리한 입지.

* 활성화된 작전역 주변 상권으로 인한 생활 편의성.

* 부동산 강제 경매로 일반적인 아파트 경매보다 경쟁이 덜할 수 있음.

* 현재 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매27계