나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506773 [1] 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506773 [1] 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경506773
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매27계 2025타경506773 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경506773 (1) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보*

본 물건은 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층814호 (남촌동, 제이케이루체스타지식산업센터)에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경506773 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 중 제8층에 위치하며, 2020년 5월 4일에 사용승인되었습니다.

총 감정가는 116,000,000원입니다. 토지 면적은 6.79㎡(약 2.05평)이며, 건물 면적은 20.75㎡(약 6.28평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

*1.2.입지조건*

본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치하며, '염골근린공원' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공장 등이 밀집된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인천1호선 신연수역과 버스정류장이 근거리에 있어 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 물건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인접하여 남동측으로 약 37m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 관련하여, 남동공단이 인근에 위치하며, 이는 국가산업단지로 기계, 전기전자, 석유화학 관련 산업이 특화된 지역입니다. 최근에는 노후된 산업단지의 이미지를 개선하기 위해 문화콘텐츠를 접목하는 'I-Lighting Project' 등을 통해 '밤에도 빛나는 산업공간'으로 탈바꿈하려는 노력이 진행 중입니다. 혐오시설과 관련해서는, 과거 남동구 음식물쓰레기 자원화시설 설치 관련 논란이 있었으나, 본 건물의 직접적인 주변에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 남동공단 내 민간 소각시설과 관련된 업무협약이 체결된 사례가 있어, 산업단지 특성상 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

*1.3.권리분석*

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 통상적으로 강제경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 매수인은 인수해야 할 부담(권리)이 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다.

*1.4.상권분석*

본 물건이 위치한 남촌동 일대는 인천 남동국가산업단지가 밀집한 지역입니다. 이는 다양한 산업 관련 기업들이 입주해 있는 산업 중심지로서, 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 인천 남동공단은 기계, 전기전자, 석유화학 산업이 특화되어 있으며, 상당수의 업체와 근로자가 근무하고 있어 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인천1호선 신연수역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 직장인들의 출퇴근 편의성을 높여줄 수 있습니다. 다만, 일반공업지역 및 산업단지 지구로 지정되어 있어, 상업 시설보다는 산업 관련 시설의 비중이 높습니다.

*1.5.생활정보*

인천1호선 신연수역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이마트 연수점, 홈플러스 인천연수점, 스퀘어원 등의 대형 쇼핑몰은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 수 있습니다. 남측 인근에 '염골근린공원'이 있어 가벼운 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크*

건물 면적이 20.75㎡(약 6.28평)으로 매우 작아, 1인 가구 또는 소규모 사업 목적 외의 활용에는 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서의 불확실성이 존재합니다. 본 물건이 위치한 남동공단 일대는 공장 밀집 지역으로, 지역의 특성상 소음, 분진 등의 생활 환경적 요인이 고려될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 성장관리권역 등으로 묶여 있어, 향후 개발이나 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.

*1.7.종합 의견*

본 물건은 인천 남동공단 내 제이케이루체스타지식산업센터에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 산업단지 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있으나, 매우 작은 면적과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 주변 지역이 공업단지 중심이므로 주거 환경에 대한 고려가 필요합니다.

*1.8.투자 포인트*

- 강점:

* 인천1호선 신연수역 인근으로 교통이 편리함.

* 남동국가산업단지 내 위치하여 관련 종사자 수요 기대.

* 최근 산업단지 이미지 개선 노력 진행 중.

- 고려사항:

* 극히 작은 전용 면적 (약 6.28평)으로 인한 활용도 제한.

* 임대 관계 미확인으로 인한 명도 및 수익률 불확실성.

* 공업 단지 밀집 지역의 특성상 주거 환경 고려 필요.

* 강제경매 물건으로 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매27계