나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506094 [1] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 102동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506094 [1] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 102동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경506094 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로 229, 102동 7층701호 (중산동,영종국제도시한신더휴스카이파크) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경506094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506094 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 102동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 44.61㎡ (약 13.50평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용 면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 북동측으로 인천하늘초등학교가 인접해 있습니다. 주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 폭 10~12m의 소로1류 및 폭 20~25m의 중로1류에 접하고 있습니다. 이 지역은 경제자유구역 및 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속합니다. 해당 아파트는 2019년 3월 사용승인된 29층 건물 중 7층에 위치합니다. 향후 제3연륙교 개통(2026년 1월 예정) 시 청라, 송도 등과의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다 [cite: provided]. 소유자 및 채무자는 송OO입니다 [cite: provided]. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 분석하고, 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

현재 영종국제도시의 상권은 상당한 어려움을 겪고 있습니다. 집합상가 공실률이 약 25~30%에 달하며, 주민들의 소비가 인근 송도, 청라 등으로 유출되는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 인구 증가에도 불구하고 상권 침체가 가속화되는 요인으로 작용하고 있습니다. 내년 제3연륙교 개통 예정으로 경쟁 심화가 예상되기도 합니다. 하지만, 지역 상권 활성화를 위한 '운서역 광장 플리마켓'과 같은 행사도 진행되고 있으며, 관광 복합단지 등 신규 개발 사업도 추진되고 있어 향후 변화 가능성도 있습니다. 별빛 광장 주변 등 일부 상권은 비교적 활발한 모습을 보입니다.

5. 생활정보

* 교육: 단지에서 도보로 통학 가능한 거리에 인천하늘초등학교가 있습니다. 또한, 인천국제고, 과학고, 국제고 등 명문 학군과의 접근성이 우수하며, 국제학교 개교 예정지 등 교육 환경이 지속적으로 개선될 것으로 보입니다.

* 편의시설: 최근 개관한 영종복합문화센터에는 수영장, 헬스장, 도서관 등 다양한 공공 서비스 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 체육센터, 도서관, 복지관 등을 포함하는 대규모 복합공공시설 건립이 추진 중이며, 단지 내에도 주민공동시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 교통: 단지 주변으로 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 제3연륙교 개통으로 인천국제공항고속도로를 통한 서울 및 수도권 접근성이 더욱 향상될 것입니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 본건은 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 불가능합니다. 이는 도배, 장판, 설비 등의 상태를 알 수 없어 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있다는 점에서 가장 큰 리스크로 작용합니다 [cite: provided].

* 상권 침체: 현재 영종국제도시 상권의 높은 공실률과 경쟁 심화는 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 전반의 경기 변동 및 지역 개발 속도에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역(인천하늘초등학교 인근)에 대한 혐오시설 유무를 집중적으로 검색했으나, 본건과 직접적으로 관련된 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 인접할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 개발 잠재력이 큰 영종국제도시에 위치하며, 제3연륙교 개통 등 미래 가치를 높일 인프라 확충이 예정되어 있다는 점에서 긍정적인 투자 요소를 가지고 있습니다. 인천하늘초등학교 인접 및 다수의 편의시설 계획은 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 상권의 어려움과 무엇보다 내부 상태를 확인할 수 없다는 점은 상당한 투자 위험 요소로 작용합니다. 투자를 고려한다면, 예상되는 수리 비용을 충분히 감안해야 하며, 향후 지역 개발 추이와 상권 활성화 여부를 면밀히 관찰해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 잠재력: 영종국제도시의 지속적인 개발 계획과 제3연륙교 개통 등 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 교육 및 생활 인프라: 초등학교 도보 거리 확보 및 복합 문화/체육 시설 확충 예정으로 주거 편의성이 높습니다.

* 부동산 강제경매: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 단지 규모 및 신축성: 2019년 준공된 비교적 신축 아파트 단지입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계