나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71494 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 OOOOOO 임야 경매

경기도 남양주시 수동면 내방리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71494(남양주지원 경매1계). 감정가 261,807,000원, 최저가 44,002,000원. 매각기일은 2026-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71494 [1]
소재지	경기도 남양주시 수동면 내방리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.07.15
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	959㎡ (290.10평)

금액

감정가	261,807,000원
최저가	44,002,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	4,400,200원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	261,807,000원	유찰
2차	2025.12.02	183,265,000원	유찰
3차	2026.01.14	128,286,000원	유찰
4차	2026.02.25	89,800,000원	유찰
5차	2026.04.01	62,860,000원	유찰
6차	2026.05.06	44,002,000원	매각
6차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
6차	2026.06.26	-	기한후납부
6차	2026.07.15	44,002,000원	변경
6차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중산

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 ""에덴요양병원"" 남서측 인근에 위치하며 주위
는 단독주택, 펜션, 요양원, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및
주위환경은 무난합니다.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아
다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 서측 및 남측 일부는 경사지를 이루고 있으며 인접 토지인 내방리
산39-23 및 산40-1 중 일부와 함께 일단의 개발행위 허가를 득한 후 평탄하게 부지조성된
현황 잡종지 상태의 토지입니다.
인접 도로상태: 본건 동측 인근으로 기존의 폭 약 4미터의 포장도로와 연계하여 본건 인허가 당시의 토지인
내방리 산39-23 토지를 통하여 출입하고 있습니다.(도로 사용의 권리관계 등은 별도의 확인
을 요함).
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장고한리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지,
자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""잡종지"" 상태의 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

물건 비고

1. 재매각임, 매수신청보증금 20%
2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지'상태임
3. 동측 인근 폭 약4미터의 포장도로와 연계하여 본건 인허가 당시의 토지인 내방리 산39-23 토지를 통하여 출입하고 있는 것으로 보이나, 도로 사용의 권리관계는 별도 확인을 요함