나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71494 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-17 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71494 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-17 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71494 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-17 | 감정가: 261,807,000원 | 최저가: 183,265,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2025타경71494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71494 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-17

용도: 임야 (현황 잡종지)

감정가: 261,807,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 290.10평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 나OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "에덴요양병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 단독주택, 펜션, 요양원, 종교시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 형태의 건물이 공존하는 지역입니다.

제반 입지 조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량으로 본건까지 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자는 나OO님이며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

임의경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 혹시 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 시설(단독주택, 펜션), 의료 시설(요양원), 종교 시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았으며, 비교적 조용하고 전원적인 분위기의 지역으로 보입니다.

상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이므로, 주변의 생활 편의시설 접근성을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 종류의 시설이 혼재되어 있어 입지 조건은 무난합니다.

차량 이용 시에는 비교적 편리하게 접근이 가능하나, 대중교통 이용 시에는 불편함이 따를 수 있습니다.

전원적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으며, 인근의 자연환경을 활용한 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 향후 토지 이용 시 지목 변경이나 관련 개발 행위에 대한 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

동측 인근의 약 4미터 포장도로와 연계하여 출입하고 있으나, 도로 사용에 대한 권리 관계가 명확하지 않아 별도 확인이 필요합니다. 도로 사용으로 인한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

일단의 개발행위 허가를 득한 후 부지 조성된 현황이므로, 해당 개발행위 허가의 구체적인 조건 및 제한사항에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 토지로, 임야이나 현황상 잡종지로 활용되고 있는 매력적인 대상입니다.

주위 환경은 다양하게 혼재되어 있으나, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

지목과 현황의 차이, 도로 사용 권리 문제, 개발 행위 허가 조건, 지역적 개발 제한 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어, 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일단의 개발행위 허가를 득한 후 조성된 부지라는 점에서, 향후 토지 개발이나 재활용을 통한 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

남양주시의 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 추이를 예의주시하면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

현황에 맞는 용도 변경 또는 개발을 통해 토지의 효용을 극대화하고 자산 가치를 상승시킬 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.)

법원 정보

남양주지원 경매1계