나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505077 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1571-2 청솔타운 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505077 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1571-2 청솔타운 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505077 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로 387-17, 1층102호 (주안동,청솔타운) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505077 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1571-2 청솔타운 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 18.81㎡ (약 5.69평)

건물면적: 38.18㎡ (약 11.55평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 04월 19일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, "제물포여자중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 무난한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 다수의 시내버스 노선이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보 상으로는 "공부와의 차이: 없음"으로 기재되어 있습니다. 경매 물건의 권리관계는 낙찰 후 모두 소멸되는 것이 원칙이나, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가 서류 검토 및 현장 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 인천 미추홀구 내에서 상당한 상권을 형성하고 있는 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 재개발 사업이 진행되고 있는 주안 2, 4동 일원과 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여 교육시설로는 제물포여자중학교가 인근에 있습니다. 교통망으로는 차량 접근성이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의를 위한 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 자료에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제 발생 가능성에 대해 항상 유의해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2002년에 사용 승인된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 주거 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역에 속합니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 과정에서의 변수 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 및 임대 투자 가능: 다세대주택으로 소형 면적을 갖추고 있어 1인 가구나 소규모 가구의 실거주용으로 적합하며, 월세 등 임대 수익 창출을 통한 투자도 고려해볼 수 있습니다.

* 재개발 사업 기대: 인근 주안 2, 4동 일원의 재정비촉진지구 사업 등 도시 재생 및 개발 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 교통 및 생활 편의성: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 경매 통한 시세 차익: 경매 특유의 시세보다 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계